重慶對以家庭為單位，在大重慶范圍內(nèi)擁有兩套及以下住房的家庭實施契稅減免政策。具體征收標(biāo)準(zhǔn)如下：

解釋

1.家庭是指包含購房者本人、配偶及未成年子女。如果子女已滿18歲，則不包含在家庭范圍內(nèi)，父母和成年子女算兩個家庭。例如：

王先生和張女士育有一子（小王），且已成年，王先生和兒子小王名下各有一套房，現(xiàn)在王先生想以妻子張女士的名義再買一套房，因為其兒子小王已經(jīng)成年，所以其名下的房產(chǎn)不計算在父母家庭內(nèi)，以張女士名義買的房子仍然算作他們家庭的二套房，仍可享受二套房對應(yīng)的契稅減免政策。

2. 不管是首套房還是二套房，都是指重慶市范圍內(nèi)的房產(chǎn)，其他省份的房產(chǎn)不計算在內(nèi)。

3.針對二手房交易，契稅的征收是以核稅價為基準(zhǔn)，而不是成交價，通常情況下核稅價是比成交價低的。在申報稅費的時候，中介公司的過戶專員會指導(dǎo)你在申報單上填寫一個低于成交價的價格，如果這個價格比稅務(wù)系統(tǒng)中的高，那就以我們申報的價格為準(zhǔn)核稅，如果比稅務(wù)系統(tǒng)中的價格低，就以稅務(wù)的價格為核稅基礎(chǔ)。但是，如果你要用公積金貸款，則需要按照實際成交價申報契稅?；蛘哂械臅r候，業(yè)主如果職業(yè)特殊，也會要求必須按照真實成交價來申報契稅。

契稅申報途徑

契稅申報有兩個途徑：

1. 與開發(fā)商簽訂代理協(xié)議，由開發(fā)商代理申報繳納契稅。但現(xiàn)在開發(fā)商基本上不再代繳契稅，大家需要自己去辦理。
2. 自行線上辦理。通過“重慶稅務(wù)”微信公眾號、支付寶重慶稅務(wù)生活號等途徑進(jìn)入重慶電子稅務(wù)局，通過特色業(yè)務(wù)>房產(chǎn)交易套餐>一手房交易進(jìn)去自行申報繳納契稅。

注：現(xiàn)在新房的契稅都由購房者在重慶稅務(wù)公眾號上自行申報并繳納，無需開發(fā)商代繳，二手房在過戶的時候繳納。

契稅如何退

如果你的契稅是先由開發(fā)商以3%的稅率全額代收的，和開發(fā)商簽合同的時候會讓你填一張家庭住房保有情況表（如下圖所示），開發(fā)商會將該表提交到稅務(wù)，由稅務(wù)那邊審核購房者所填信息的真實性。稅務(wù)審核通過后，開發(fā)商會將代收的契稅部分交到稅務(wù)，剩余部分則由開發(fā)商退給購房者，大概3個月左右會退到購房者手上。

補(bǔ)充：如果買新房，現(xiàn)在契稅改由購房者自己繳納，開發(fā)商不再代收，因此就不涉及到退稅的問題。