整個中央公園片區(qū)哪個小區(qū)的品質(zhì)最高？有人說是新城朗雋大都會，有人說是公園大道，而我覺得應(yīng)該是龍湖景粼玖序。前面兩個盤只能說有更大的戶型，就綜合品質(zhì)而言，景粼玖序才算得上第一。
那么，龍湖景粼玖序怎么樣？有什么優(yōu)缺點？下面就從我這個深耕北區(qū)的地產(chǎn)人的角度和大家分析一下。
龍湖景粼玖序基本配套
教育：整個項目劃片讀渝北巴蜀小學(xué)和數(shù)據(jù)谷中學(xué)（數(shù)據(jù)谷八中），新房業(yè)主落戶滿1年即可入讀，二手房業(yè)主需要提前3年落戶（根據(jù)渝北教委2025年5月20日發(fā)布的最新教育政策）。在中央公園的小學(xué)里面，渝北巴蜀小學(xué)的教學(xué)質(zhì)量最好，現(xiàn)在學(xué)位比較緊張，不滿足落戶要求的話有人幫忙牽線，贊助費據(jù)說在6位數(shù)。而數(shù)據(jù)谷中學(xué)以前也叫數(shù)據(jù)谷八中，后面把八中的名頭摘了，但任然是實打?qū)嵉陌酥行?，而且?022年出成績至今，成績甚至比渝北八中還要高。
商業(yè)：和很多低密住宅項目不一樣，龍湖景粼玖序在部分樓下規(guī)劃了一些社區(qū)底商，可以滿足業(yè)主的日常生活需求，不像禮嘉的昱湖壹號的部分組團，買包鹽都要去商場。另外，在項目南側(cè)幾百米的地方就是兩江國際商務(wù)中心，包含三大商業(yè)，即吾悅廣場、大悅城和龍湖公園天街，走路就能到，逛街購物還是比較方便的。
地鐵：項目附近有兩條地鐵線路，分別是10號線的中央公園西站和5號線的椿萱大道站。相對來說，到椿萱大道站要近一些，尤其是一二組團，步行幾分鐘就能到，四組團離地鐵最遠。
所以，在地理位置和配套上來看，景粼玖序在區(qū)域內(nèi)還是有比較明顯的優(yōu)勢。
龍湖景粼玖序不同組團價值分析
1.一組團
景粼玖序一組團總共有12棟，其中有3棟為兩梯兩戶的大平層，總高在16-17；有9棟為一梯兩戶的洋房，總高在7-8層。這個組團總的說來有兩種戶型，建面在150㎡以下的是傳統(tǒng)的豎廳，除了少數(shù)的非標(biāo)戶型是兩房外，其余都是三房和四房；建面在150㎡以上的戶型都是橫廳，這在當(dāng)年開盤的時候算是比較超前的設(shè)計。
景粼玖序一組團最大的優(yōu)勢有兩個：一是處在渝北巴蜀小學(xué)和數(shù)據(jù)谷中學(xué)的中間，到兩所學(xué)校都近；二是它離5號線的椿萱大道站也是所有組團中最近的，大概400米的距離，步行時間大概6分鐘。
2.二組團
龍湖景粼玖序二組團由13棟15-18層的小高層組成，采用的是圍合式布局，將整個組團分為四個中庭，樓間距能達到60-90米，從這一點來講，比一組團更舒服。
二組團主要是改善產(chǎn)品，主力戶型有131㎡的三房到192㎡的四房，還有部分一樓的大戶型（面積在200+）帶花園，但是沒有產(chǎn)權(quán)，僅能自己使用且不能硬化。
3.三組團
龍湖景粼玖序三組團的位置正好在中糧祥云A區(qū)的背面，它是所有組團里位置最好的，離小學(xué)近、離輕軌近、離商業(yè)近。
三組團也是洋房和大平層的組合，面積涵蓋103-118㎡的三房和119-169㎡的四房。
4.四組團
景粼玖序四組團是龍湖少有的精裝交付產(chǎn)品，對于不想花時間等待，又喜歡環(huán)境好、周邊配套齊全的朋友，可以考慮這個組團。
但是，相比其他三個組團，四組團更偏向于剛需和剛改客群，主力面積在84~130㎡，而且有的樓棟梯戶比較高，達到了兩梯六戶，從這一點來講，四組團的品質(zhì)會比其他幾個組團差一些。
龍湖景粼玖序值得買嗎？
可以說中央公園的龍湖景粼玖序是這個區(qū)域的三好學(xué)生，學(xué)校、地鐵、商業(yè)、品質(zhì)，要啥有啥，在預(yù)算足夠以及能接受它的不利因素前提下，完全可以閉眼入。具體有哪些不利因素呢？我總結(jié)了下，大概有如下幾個：
首先，它被兩條主干道夾在其中，分別是項目東側(cè)的秋城大道（主要對一三組團有影響），項目北側(cè)的椿萱大道（主要對一二組團有影響）。另外，在項目西側(cè)還有一條在建道路（參照本文首圖），主要對二四組團有影響，影響有多大目前還不得而知，但從挖的路基來看，應(yīng)該是雙向四車道。
其次，在項目北側(cè)，也就是一二組團對面很近的地方（目測不到50米）有高壓線。雖然科學(xué)家說高壓線對人體無害，但信與不信因人而異。
最后，龍湖擅長的是園林景觀的打造以及后期的物業(yè)維護，在戶型設(shè)計方面卻一直差了點意思，尤其是小戶型。
人無完人，房子也一樣。景粼玖序雖然也有諸多不太完美的地方，但從位置、配套以及品質(zhì)來看，它在中央公園范圍內(nèi)還找不出可以和它比肩的產(chǎn)品，只要在選擇的時候盡量的避開靠近馬路的樓棟，還是可以入手。
