一般來說，二手房交易會(huì)涉及到契稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅、增值稅、印花稅、房產(chǎn)稅共6個(gè)稅種。但在重慶，土地增值稅和印花稅暫免征收，對(duì)于已經(jīng)下證滿兩年的主城九區(qū)范圍內(nèi)的商品住宅也免征增值稅，2025年2月8日，重慶全面取消兩年限售，因此未滿兩年的房屋交易需要繳納增值稅。
所以，重慶二手房交易只涉及個(gè)人所得稅、契稅和房產(chǎn)稅以及增值稅四個(gè)稅種，下面就從這四個(gè)稅費(fèi)出發(fā)為大家詳細(xì)介紹下重慶二手房交易稅費(fèi)明細(xì)。
增值稅
重慶原本有兩年限售政策，因此以往能上市交易的房屋均已滿兩年，可以免征增值稅，這一個(gè)稅種也就幾乎沒有被大家所了解。2025年2月8日重慶全面取消限售，所有房屋不受時(shí)間限制均可以交易，因此市面上會(huì)涌現(xiàn)出很多未滿兩年的房屋，針對(duì)這一部分房屋，如果上市交易則需要繳納成交總額5.3%的增值稅，這一部分稅金的法定責(zé)任方是賣方。
房屋是否滿二的判定標(biāo)準(zhǔn)有兩個(gè)：一是產(chǎn)權(quán)證時(shí)間滿兩年，二是契稅發(fā)票時(shí)間滿兩年，只要滿足二者其中之一，都可以免征增值稅。
個(gè)人所得稅
個(gè)人所得稅本來應(yīng)該由賣方交，但按照市場(chǎng)慣例，賣方都是把這個(gè)稅費(fèi)轉(zhuǎn)移到買方身上的。如果賣方?jīng)]有單獨(dú)要求買方承擔(dān)個(gè)人所得稅，那多半也是把這筆稅費(fèi)包含在了房價(jià)里。
重慶二手房買賣的個(gè)人所得稅稅率為核稅價(jià)的1%，或者房屋增值部分的20%，通常用前一種方式計(jì)算稅費(fèi)。
這里有一個(gè)詞需要解釋一下——核稅價(jià)，這個(gè)價(jià)格不一定等于真實(shí)的出售價(jià)格，通常比真實(shí)價(jià)格低。我們?cè)谏陥?bào)稅費(fèi)的時(shí)候需要在申報(bào)表上填一個(gè)價(jià)格（可以比真實(shí)成交價(jià)低），如果我們所填寫的價(jià)格比稅務(wù)系統(tǒng)中的高，那么就以我們填的價(jià)格為基準(zhǔn)計(jì)算稅費(fèi)；如果比稅務(wù)系統(tǒng)中的低，那就以稅務(wù)系統(tǒng)中的價(jià)格為基準(zhǔn)計(jì)算稅費(fèi)。因此，二手房稅費(fèi)往往比用真實(shí)成交價(jià)算出來的更低。
個(gè)人所得稅減免
在重慶買賣二手房有兩種情況可以免交個(gè)人所得稅：
- 其一，滿五唯一的房子：也就是以家庭為單位（包括夫妻雙方和未成年子女），在大重慶范圍內(nèi)（包括區(qū)縣和鄉(xiāng)鎮(zhèn)）只有這一套商品房，在交易的時(shí)候可以免交個(gè)人所得稅
- 其二，核稅價(jià)和原購價(jià)一致或者核稅價(jià)漲幅很小的情況，也可以免交個(gè)人所得稅
契稅
不論是買新房還是二手房，契稅都是必須要交的一個(gè)稅種。契稅稅率的多少與家庭房產(chǎn)數(shù)量和面積有關(guān)，具體稅率如下：
- 如果是家庭首套房，建面在140平米及以下，稅率為1%；140平米以上稅率為1.5%
- 如果是家庭第二套房，建面在140平米及以下，稅率為1%；140平米以上稅率為2%
- 如果是家庭第三套房及以上，不論面積大小，一律按照3%征收
當(dāng)然，以上對(duì)家庭房產(chǎn)數(shù)量的認(rèn)定僅限大重慶范圍內(nèi)的商品住宅，商業(yè)性質(zhì)的公寓、商鋪、廠房以及其他省市的房產(chǎn)不計(jì)入其中。
房產(chǎn)稅
重慶作為最早實(shí)施房產(chǎn)稅政策的城市之一，部分二手房買賣過程中還可能涉及到房產(chǎn)稅。
三無房產(chǎn)稅：如果購房者本人是三無人員，也就是在重慶同時(shí)無戶籍、無企業(yè)、無工作的人員，在主城九區(qū)范圍內(nèi)購買二套及以上住房會(huì)產(chǎn)生房產(chǎn)稅，稅率為每年0.5%，直到你的身份變成非三無人員（滿足以上三個(gè)條件之一）為止。
高檔住宅房產(chǎn)稅：這類房產(chǎn)稅的產(chǎn)生與它的建面單價(jià)有關(guān)，如果單價(jià)超過重慶主城九區(qū)上兩年平均成交價(jià)的兩倍及以上，則會(huì)產(chǎn)生房產(chǎn)稅。具體稅率是：建面成交單價(jià)在上兩年平均單價(jià)的3倍（不含）以下，稅率為每年0.5%；3倍（含）~4倍（不含），稅率為每年1%；4倍（含）以上，稅率為每年1.2%。
獨(dú)棟別墅房產(chǎn)稅：在主城九區(qū)范圍內(nèi)購買的獨(dú)棟別墅，不論你是房產(chǎn)稅政策實(shí)施以前買的還是之后買的，都會(huì)被征收，稅率和高檔住宅房產(chǎn)稅一樣。
高檔住宅和獨(dú)棟別墅所產(chǎn)生的房產(chǎn)稅在重慶被稱為豪宅稅，它最大的一個(gè)特點(diǎn)就是稅費(fèi)會(huì)一直跟著房子走，不論房子交易過幾次、也不論業(yè)主是不是三無人員，只要房產(chǎn)稅政策不變，就需要每年都交。關(guān)于房產(chǎn)稅這里只是簡(jiǎn)單提了一下，想要更詳細(xì)的了解請(qǐng)看這篇文章。
以上重慶交易二手房所涉及到的所有稅費(fèi)，還有一個(gè)80塊錢的不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)，由于金額太小這里就不展開了。
