以前的政策，二套房的貸款政策和首套房相差很大，不論是首付比還是貸款利率都要比首套房要高。所以，購(gòu)房者對(duì)這點(diǎn)非常的看重。在2024年10月9日重慶最新的貸款政策中，二套房和首套房享受一樣的首付比例和貸款政策。
在重慶，對(duì)二套房的認(rèn)定不同單位有不一樣的標(biāo)準(zhǔn)，銀行、公積金中心、稅務(wù)各有一套標(biāo)準(zhǔn)，下面分別介紹。
重慶二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
1.公積金貸款
若使用公積金貸款，以下情況屬于二套房：
以家庭為單位，沒有在途公積金貸款，但在擬購(gòu)房所在區(qū)有一套住宅性質(zhì)房子，其他區(qū)縣不管有幾套，算二套公積金
2.商業(yè)貸款
若使用商業(yè)貸款，因?yàn)殂y行通常沒辦法查到購(gòu)房者名下的房產(chǎn)情況，所以銀行對(duì)二套房的認(rèn)定通常遵循認(rèn)貸沒法認(rèn)房的原則，結(jié)合2024年9月1日重慶出臺(tái)的新政，以下幾種情況（不論購(gòu)房者名下全款購(gòu)買的房產(chǎn)數(shù)量）：
（1）征信上有未還清的房貸記錄，但對(duì)應(yīng)的房子只有一套在擬購(gòu)房所在區(qū)，再買算二套房
（2）征信上有未還清的房貸記錄，且對(duì)應(yīng)的房子有兩套在擬購(gòu)房所在，如果能提供長(zhǎng)租備案證明，再買房仍可算二套房
相關(guān)文章：重慶二套房首付比例和貸款利率
3.稅務(wù)
重慶稅務(wù)部門對(duì)二套房的認(rèn)定就是字面意思，以家庭為單位的第二套住房就是二套房，但只看大重慶范圍內(nèi)的房子，不論是全款買的還是貸款買的，也不論這套房子在主城區(qū)還是區(qū)縣，只要是商品房就要計(jì)算家庭的房產(chǎn)數(shù)量。
以上就是重慶對(duì)二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。
