經(jīng)常有客戶(hù)問(wèn)到有關(guān)契稅的問(wèn)題，我在這里整理一下做個(gè)記錄，供大家參考。
重慶契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)只與房子的建筑面積和數(shù)量有關(guān)，截至2025年，具體的征收標(biāo)準(zhǔn)如下：
- 個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭的首套住房，如果所購(gòu)住房建筑面積為140平米（含）以下，契稅稅率為1%；如果建筑面積在140平米（不含）以上，契稅稅率為1.5%。
- 個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套住房，如果所購(gòu)住房建筑面積為140平米（含）以下，契稅稅率同上一條一樣，為1%；如果建筑面積在140平米（不含）以上，契稅稅率為2%。
- 個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第三套住房及以上，不論建筑面積是多少，均按3%征收。
- 如果購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)為商業(yè)性質(zhì)，不論套數(shù)、不論面積，均按3%的稅率頂格征收。
為了更直觀，我把重慶契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)制成了表格：
契稅與核稅價(jià)的關(guān)系
如果是新房，核稅價(jià)=成交價(jià)，這不用多說(shuō)。
針對(duì)二手房會(huì)復(fù)雜一點(diǎn)，契稅交的多少不僅與稅率有關(guān)，還與核稅價(jià)有關(guān)，先簡(jiǎn)單說(shuō)一下什么是核稅價(jià)。
核稅價(jià)在很多情況下是不等于成交價(jià)的，通常都會(huì)比成交價(jià)低一點(diǎn)。每個(gè)小區(qū)、每套房子，稅務(wù)系統(tǒng)中都有一個(gè)最低核稅價(jià)，只要你在申報(bào)契稅的時(shí)候，所申報(bào)的價(jià)格不低于稅務(wù)系統(tǒng)中的價(jià)格就可以。如果所申報(bào)的價(jià)格低了，那就按稅務(wù)系統(tǒng)中的價(jià)格來(lái)計(jì)稅。換言之，誰(shuí)高就以誰(shuí)為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)稅。
我一個(gè)客戶(hù)在上個(gè)月買(mǎi)了九龍坡區(qū)北大資源燕南的一套二手房，成交價(jià)是100.6萬(wàn)，但是在申報(bào)的時(shí)候按71萬(wàn)來(lái)申報(bào)，而且過(guò)了，契稅稅費(fèi)直接省了3000。
但有一種例外情況，如果要使用純公積金或者組合貸買(mǎi)房，則核稅價(jià)必須按照成交價(jià)來(lái)申報(bào)，因?yàn)楣e金中心是以契稅發(fā)票為準(zhǔn)來(lái)審核貸款的。
契稅能不能減免
根據(jù)重慶相關(guān)政策法規(guī)，只有一種情況可以享受契稅減免政策，那就是拆遷。為了方便說(shuō)明，我直接舉個(gè)例子。
比方說(shuō)張三的房子被拆遷了，獲得了260萬(wàn)的拆遷補(bǔ)償款?，F(xiàn)在他要用這筆錢(qián)重新去買(mǎi)房（所買(mǎi)房產(chǎn)在重慶境內(nèi)，其他省市的不算），先買(mǎi)了一套總價(jià)150萬(wàn)的小三房，又買(mǎi)了一套總價(jià)50萬(wàn)的一房。由于150+50=200，并沒(méi)有超過(guò)拆遷補(bǔ)償款總額，因此這兩套房產(chǎn)可以免征契稅。
剩下的60萬(wàn)，如果以后還要買(mǎi)房，也可以用于抵扣契稅。比方說(shuō)張三過(guò)了一段時(shí)間又買(mǎi)了一套總價(jià)100萬(wàn)的小兩房，剩余的60萬(wàn)可以繼續(xù)抵扣，這套100萬(wàn)的房子只需按照100-60=40萬(wàn)的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)繳納契稅。因?yàn)閺埲懊嬉呀?jīng)買(mǎi)了兩套房子了，所以第三套的契稅稅率是按3%執(zhí)行的，所需繳納的契稅總額為40*3%=12000元。
契稅如何交
從2021年9月1日開(kāi)始，開(kāi)發(fā)商不再代收契稅。不管是新房還是二手房，都需要購(gòu)房者自己在線(xiàn)上或者稅務(wù)窗口繳納，下面為大家介紹下在重慶如何線(xiàn)上繳納契稅。
1.關(guān)注重慶稅務(wù)公眾號(hào)
2.在下方導(dǎo)航欄點(diǎn)擊“服務(wù)”
3.往下劃找到“特色業(yè)務(wù)”
4.根據(jù)自己的情況，如果是二手房就選擇“二手房交易”，如果是新房就選擇“增量房交易套餐”，之后按照提示填寫(xiě)相關(guān)資料提交審核即可。
重慶這邊的契稅政策大概就是這些，如果還有疑問(wèn)可以隨時(shí)聯(lián)系我。
