受樓市大環(huán)境影響，重慶從2021年12月20日放寬了公積金貸款政策，不論在主城九區(qū)還是其他區(qū)縣，家庭購(gòu)買二套房可以用公積金貸款。

重慶二套公積金貸款申請(qǐng)條件

條件一：購(gòu)房者需在重慶連續(xù)繳納6個(gè)月及以上公積金，并且買房時(shí)未斷繳；如果公積金繳存地是重慶以外的城市，但購(gòu)房者戶籍在重慶，也可以使用。

條件二：貸款申請(qǐng)人及配偶不能有未結(jié)清的公積金貸款，也就是說(shuō)，如果你家庭名下還有正處于按揭中的房子、并且使用了公積金貸款，想要申請(qǐng)二套公積金貸款，需要先把第一套結(jié)清。如果第一套使用的是純商貸，不論結(jié)清與否，都不會(huì)影響二套房使用公積金貸款。

以上兩點(diǎn)就是在重慶使用公積金貸款購(gòu)買二套房最重要的條件，除此以外還有征信良好、收入穩(wěn)定等基本要求。

重慶二套公積金可貸額度、利率及首付比例

額度：二套公積金可貸額度和首套房沒有區(qū)別，個(gè)人最高80萬(wàn)，夫妻最高120萬(wàn)；如果是二孩以上家庭，個(gè)人最高100萬(wàn)，夫妻最高160萬(wàn)。如果配偶要參與共同借貸的話，同樣需要滿足上面提到的兩個(gè)條件。

但實(shí)際可貸額度與公積金賬戶余額有關(guān)，最高可貸余額的25倍。如果想要貸滿80萬(wàn)，則要求公積金賬戶余額至少有32000元。如果配偶參貸，還有一點(diǎn)需要注意：總額度等于夫妻各自公積金賬戶余額的25倍相加，而不是夫妻雙方賬戶余額相加后的25倍，可能有點(diǎn)繞，這里舉例說(shuō)明：

丈夫的公積金余額為50000，妻子的公積金余額為10000，那么夫妻倆可貸的最高額度為：

錯(cuò)誤的計(jì)算方法：最高額度=（50000+10000）*25=120萬(wàn)

正確的計(jì)算方法：最高額度=32000*25+10000*25=105萬(wàn)

雖然丈夫的余額有50000，但他個(gè)人的最高額度只能貸80萬(wàn)，超出部分是不能挪給妻子用的。

利率：根據(jù)2025年5月7日人民銀行的新政，二套房公積金貸款利率由原來(lái)的3.325%降為3.075%。

首付比例：根據(jù)2024年10月14日重慶住房公積金中心發(fā)布的最新政策，二套公積金首付比例下調(diào)為最低20%，如果購(gòu)買的是二手房，評(píng)估價(jià)又不能做到滿評(píng)的話，首付比例會(huì)更高，打個(gè)比方：

一套總價(jià)200萬(wàn)的二手房，評(píng)估價(jià)只能評(píng)180萬(wàn)，現(xiàn)在用二套公積金貸款來(lái)買，真實(shí)首付為：

180*20%+（200-180）=56萬(wàn)

真實(shí)首付比例為：56÷200=28%

以上就是在重慶使用二套公積金買房的相關(guān)知識(shí)點(diǎn)，如有不明白的地方可以隨時(shí)問(wèn)我。