要說(shuō)重慶近幾年最火熱的板塊，一定非中央公園莫屬。作為深耕中央公園板塊的地產(chǎn)人，我把重慶中央公園板塊分成了8個(gè)梯隊(duì)：

一梯隊(duì)：中央公園兩江國(guó)際商務(wù)中心附近，集結(jié)了教育、商業(yè)、軌道、公園、政務(wù)，代表樓盤(pán)為金茂國(guó)際生態(tài)新城、中糧祥云和龍湖景粼玖序，特別是龍湖景粼玖序和中糧祥云，有品質(zhì)有地段有配套，未來(lái)肯定是中央公園甚至整個(gè)重慶房?jī)r(jià)的天花板。

二梯隊(duì)：中央公園西，商圈一環(huán)位置，有最好的商業(yè)和景觀資源，代表樓盤(pán)有魯能泰山7號(hào)、萬(wàn)科翡翠公園、合景譽(yù)峰、衿湖翠林、綠城春熙云廬。

三梯隊(duì)：中央公園東北側(cè)，教育資源豐富，有渝北八中、人和街小學(xué)，以及未來(lái)香港置地商業(yè)，還有很好的公園頭排景觀資源，代表樓盤(pán)有公園大道、魯能城中央公館、鵬潤(rùn)鹿山臺(tái)、陽(yáng)光城未來(lái)悅。

一二三梯隊(duì)目前多數(shù)只有二手房在售，少量改善產(chǎn)品有新房在售，比如中糧保利天璽壹號(hào)和華潤(rùn)中央公園悅府，小孩讀書(shū)二手需要提前5年落戶，新房提前1年落戶，根據(jù)自身情況選擇。

四梯隊(duì)：中央公園北，是我個(gè)人比較推薦的，高品質(zhì)低密度社區(qū)，軌道、環(huán)境、學(xué)校都不錯(cuò)，中糧瑞府、云瑤玉陛、龍湖北島、越秀、象嶼、萬(wàn)科、華宇等，這個(gè)區(qū)域主要是以洋房產(chǎn)品為主，并且品質(zhì)相對(duì)較高，圈層更加純粹。由于重慶前幾年開(kāi)發(fā)了大量的高層住宅，所以說(shuō)這種高品質(zhì)洋房在未來(lái)的流通性不會(huì)差。

五梯隊(duì)：西區(qū)板塊，不是中央公園西，而是渝北區(qū)體育館那段，嚴(yán)格意義上來(lái)說(shuō)已經(jīng)不能算是中央公園的范圍，但是成熟，有軌道和學(xué)校，代表樓盤(pán)有海成云沐和華潤(rùn)潤(rùn)府，自住和一定的保值增值沒(méi)有太大問(wèn)題。

六梯隊(duì)：中央公園南，雖然也處于中央公園一環(huán)位置，但配套略差，代表樓盤(pán)有中交中央公園、雅居樂(lè)富春山居、萬(wàn)科森林公園等，我個(gè)人不看好這一區(qū)域，自住可以。

七梯隊(duì)：鹿山板塊，老破舊太多，蹭中央公園熱度，僅有自住的屬性，并且自住也需要謹(jǐn)慎，買(mǎi)錯(cuò)樓盤(pán)和時(shí)機(jī)很容易站崗。代表樓盤(pán)有旭輝鉑宸中央、榮盛鹿山府、弘陽(yáng)昕悅堂。

八梯隊(duì)：中央公園東，周期很長(zhǎng)，配套略差，交通不便，自住有車可以推薦，其余謹(jǐn)慎考慮。代表樓盤(pán)有萬(wàn)科城市花園、東原月印萬(wàn)川、中鐵建山語(yǔ)桃源、中交拾園雅集。