照母山是重慶最成熟的新區(qū)，不論剛需改善都繞不開(kāi)這個(gè)區(qū)域。這里，我從地段、價(jià)格、交通等幾個(gè)方面，簡(jiǎn)單介紹照母山幾個(gè)最具代表性的樓盤(pán)。
價(jià)格最便宜的小區(qū) - 恒大山水城
恒大山水城是照母山成交最活躍的小區(qū)，常年上榜重慶二手房成交前十名。
這個(gè)小區(qū)最大的優(yōu)勢(shì)是價(jià)格便宜，100萬(wàn)出頭可以買(mǎi)到精裝正三房。
此外，小區(qū)是難得的大社區(qū)，一共40多棟，中庭綠化面積比較大，還有登山步道可以上照母山，內(nèi)外部環(huán)境都不錯(cuò)。
缺點(diǎn)：
- 沒(méi)輕軌和商圈，但可以通過(guò)小區(qū)門(mén)口的公交車(chē)2-3個(gè)站解決
- 小區(qū)地勢(shì)高差很大，除了一期和四期/四期旁邊有高壓線，都要爬坡上坎，或在湖邊乘坐穿梭巴士
- 部分樓棟受金山大道噪音影響嚴(yán)重
如果要考慮這個(gè)小區(qū)，盡量選擇一期，出門(mén)方便，不用爬坡。但一期臨近金山大道，大部分樓棟都會(huì)受噪音影響，5號(hào)樓和7號(hào)樓相對(duì)好一些，朝湖的房源幾乎不受噪音影響。
性價(jià)比最高的近軌道小區(qū) - 協(xié)信星都會(huì)
如果對(duì)輕軌有剛性需求，又想追求性價(jià)比，那就可以看看協(xié)信這個(gè)小區(qū)，總價(jià)110萬(wàn)左右就可以買(mǎi)到91㎡的正三房。
優(yōu)點(diǎn)：
- 門(mén)口就是15號(hào)線九曲河?xùn)|站站點(diǎn)，也有多路公交站點(diǎn)，到光環(huán)公交一個(gè)站，公共交通比較方便
- 北側(cè)和西側(cè)分別是九曲河濕地公園和金州公園，南側(cè)在建重光體育中心，外部環(huán)境優(yōu)越，部分房源看公園視野比較開(kāi)闊
- 小區(qū)是大社區(qū)，內(nèi)部中庭面積比較大
- 雖然小區(qū)被金山金州兩條大道和其他小區(qū)隔開(kāi)，以前一直被人詬病是孤盤(pán)，但是小區(qū)自身底商運(yùn)營(yíng)成熟，生活配套可以自給自足
缺點(diǎn)：
- 大部分樓棟是14年交房，房齡相對(duì)較老
- 雖然電梯配置不低，但不知道什么原因，普遍等待時(shí)間較長(zhǎng)
- 臨近金山大道，和山水城一樣，部分樓棟存在噪音問(wèn)題，5-9號(hào)樓會(huì)安靜一些
低密度高性價(jià)比洋房小區(qū) - 康田蔚藍(lán)海
照母山普遍以剛需小戶型的高層為主，低密度的改善產(chǎn)品較少且貴，如果又不想犧牲區(qū)域選擇新區(qū)，康田蔚藍(lán)?？梢宰鳛閭溥x之一。
130多萬(wàn)的價(jià)格買(mǎi)照母山帶裝修的洋房，既滿足了對(duì)區(qū)域的要求，又滿足了對(duì)房子本身低密度的要求，還控制了總價(jià)。
優(yōu)點(diǎn)：
- 戶型主要以躍層為主，贈(zèng)送面積大，得房率高
- 小區(qū)周邊挨著東原、融創(chuàng)和龍湖，因此社區(qū)商業(yè)非常成熟，商業(yè)氛圍濃郁
缺點(diǎn)：
- 距離大型商圈輕軌都有點(diǎn)遠(yuǎn)
- 高壓線從小區(qū)中間橫跨而過(guò)
- 康田從開(kāi)發(fā)到物業(yè)都屬比較一般的水平，所以現(xiàn)在小區(qū)園林以及公區(qū)維護(hù)略顯拉跨
- 躍層戶型的缺點(diǎn)，一是裝修成本更高，二是單層面積小，對(duì)于小面積來(lái)說(shuō)一樓會(huì)顯得有點(diǎn)局促
位置最好的剛需小區(qū) - 依山郡
說(shuō)到照母山位置配套最好的小區(qū)很多首先想到北大資源博雅一二期，不用質(zhì)疑，博雅的位置確實(shí)是最好的，但是這里要說(shuō)的依山郡位置對(duì)比博雅位置差距并不大，且依山郡的房齡更新，性價(jià)比也更高一些，小區(qū)包含高層，小高和洋房，產(chǎn)品覆蓋面廣。
優(yōu)點(diǎn)：依山郡最大的優(yōu)勢(shì)是地段，近輕軌近商圈，同位置性價(jià)比高，小區(qū)樓間距寬，中庭面積大，離主干道遠(yuǎn)，比較安靜。
缺點(diǎn)：內(nèi)部有高差，戶型一般。
如果剛需對(duì)地段配套有要求的，這個(gè)小區(qū)可以看一下；如果偏改善的話，依山郡的品質(zhì)對(duì)比旁邊的香港置地會(huì)有一些差距。
剛偏改小區(qū)- 萬(wàn)科星光森林
萬(wàn)科星光森林是照母山設(shè)計(jì)最新的小區(qū)，從外立面到橫廳戶型，都比較符合當(dāng)下購(gòu)房者的喜好。產(chǎn)品是精裝修洋房＋小高，帶新風(fēng)地暖和中央空調(diào)。
優(yōu)勢(shì)：房齡新，設(shè)計(jì)新，密度低，周邊社區(qū)商業(yè)非常完善，居住舒適高；小區(qū)對(duì)面在建精信中心，建成后規(guī)劃有風(fēng)情商業(yè)街。
缺點(diǎn)：距離商圈輕軌相對(duì)遠(yuǎn)一些，開(kāi)車(chē)到光環(huán)3.5公里左右，軌道15號(hào)線通車(chē)后距離九曲河?xùn)|站約1.5公里。
預(yù)算足夠閉眼入 - 香港置地壹號(hào)半島
壹號(hào)半島做為逆勢(shì)上漲的神盤(pán)，地段好，配套好，學(xué)區(qū)好，環(huán)境好，兼顧了自然資源與城市資源，唯一的不足可能就是價(jià)格不符合大部分客戶的要求。
