要說重慶中央公園關注度最高的樓盤，華潤中央公園悅府一定是其中之一。由于它所有的房子都是環(huán)湖而建，號稱是中央公園唯一一個建在公園里的項目，再加上效果圖上體現(xiàn)出來的高顏值外立面，因此從開盤之初華潤悅府就格外引人關注。

在我的客戶群體中，至少有一半關注中央公園的客戶都問過我這個樓盤情況。下面，我就簡單介紹下華潤中央公園悅府怎么樣？值不值得購買？

華潤中央公園悅府的價值分析

位置：在所有中央公園在售的新盤中，華潤中央公園悅府的位置不算第一也能算第二，能與它相比的目前只有中糧保利天璽壹號，它就在金茂國際生態(tài)新城背后，離兩江商務區(qū)和中央公園都很近，步行也能到達。

交通：有5號線的椿萱大道站和9號線的從巖寺站。但是，步行到這兩個站的距離都比較遠，由于現(xiàn)在道路還沒完全通，所以沒法給出具體距離，但大概都在1公里左右。

教育：由于是新房，學校要接房后劃片。但是，項目周圍的學校都不錯，小學有巴蜀小學和人和街小學，中學有數(shù)據谷中學和八中本部，加上項目周圍目前沒有新的教育用地，所以這一點可以期待一下。

環(huán)境：如開頭所說，華潤悅府是中央公園范圍內唯一一個建在公園里的項目，整個項目都環(huán)湖而建，環(huán)境自然沒的說。

華潤中央公園悅府的缺點

人無完人，樓盤也一樣。華潤中央公園悅府也有缺點：

首先，噪音問題。尤其是云谷組團的A6~A9樓棟，1T2的戶型，這條公路不是一般的道路，而是雙向八車道的椿萱大道，后期車流量多了以后，勢必會對相鄰樓棟造成影響。

其次，地勢問題。從下圖可以看出，華潤悅府被兩個小山包以及椿萱大道和公園東路圍在其中，項目處在一個凹地之中，感覺可能會有些壓抑。另外，同樣因為地勢原因，今后到中央公園和兩江商務中心要先翻過它和金茂之間的小山包，步行或許沒有想象中方便。

最后，如前所說，華潤悅府這個項目在兩條道路和兩個小山包中間，因此它沒法和其它項目連成一片發(fā)展，日常生活只能依靠項目本身的社區(qū)商業(yè)。而項目本身定位比較高端，都是洋房和平墅產品，本來戶數(shù)就不多，尤其是在前期入住率不高的時期，社區(qū)商業(yè)不可能存活的很好，會在一定程度上給業(yè)主的生活造成不便。但是，對于喜歡安靜的人，也可以說它出則繁華入則寧靜。

華潤中央公園悅府值不值得買

對于華潤悅府這個項目，喜歡它的人肯定是因為它的品質與環(huán)境，還有就是它由央企華潤打造。不喜歡它的人多半是因為它緊鄰椿萱大道，部分樓棟面臨噪音以及粉塵的污染，這沒辦法避免，是項目本身的一個硬傷；還有就是它的價格也不是特別友好，9000多的地價賣20000~30000的價格，而且還是清水交付，這個價格還是有一定想象空間的。

如果預算足夠，單從品質上來講，這個項目完全可以入手。但如果對軌道交通及教育有很高的要求，尤其是教育方面，因為不知道未來會劃到什么學校，存在很大的不確定性，建議慎重考慮。