6號(hào)線(xiàn)從南到北跨越5個(gè)區(qū)，串聯(lián)了目前重慶最密集的兩大辦公場(chǎng)所——江北嘴和光電園，也經(jīng)過(guò)了當(dāng)前南北區(qū)比較熱門(mén)的幾個(gè)新區(qū)，這篇主要介紹這幾個(gè)區(qū)域內(nèi)的熱門(mén)板塊，及代表性小區(qū)。
1.茶園
茶園這個(gè)區(qū)域最大的優(yōu)勢(shì)是距離核心區(qū)近，一直被稱(chēng)為渝中區(qū)的后花園，6號(hào)線(xiàn)兩個(gè)站就可以到解放碑，江南隧道直通南坪，快速連接核心城區(qū)。
同時(shí)，茶園作為南岸區(qū)府所在地，又有中國(guó)智谷、5G產(chǎn)業(yè)園這樣的產(chǎn)業(yè)支撐，還有在建重慶最大的高鐵站，因此區(qū)域內(nèi)自帶一定的流量。
但茶園發(fā)展至今十多年，一直比較緩慢，主要原因還是因?yàn)闆](méi)有在重慶發(fā)展的大方向上，僅靠南岸區(qū)自身的力量，與北區(qū)和西區(qū)這種國(guó)家層面的區(qū)域相比，不論是經(jīng)濟(jì)總量，產(chǎn)業(yè)引進(jìn)，人口導(dǎo)入，還是各項(xiàng)資源支持，差距都非常大。
茶園的配套
商業(yè)方面一直是茶園的短板。區(qū)域內(nèi)小商業(yè)有一些，但并沒(méi)有拿得出手的大型商業(yè)，只能依賴(lài)于南坪和解放碑。
教育方面，宏帆八中、珊瑚中學(xué)、11中都算不錯(cuò)，但是對(duì)比現(xiàn)在五金花七龍珠遍地開(kāi)花，教育方面并不算拔尖。
交通方面已經(jīng)通車(chē)6號(hào)線(xiàn)，在建還有24號(hào)線(xiàn)和27號(hào)線(xiàn)。
對(duì)于在解放碑、江北嘴上班的人來(lái)說(shuō)，茶園可以作為自住的一個(gè)考慮區(qū)域，劉家坪出發(fā)2個(gè)站到解放碑，4個(gè)站到江北嘴，通勤非常方便。而且這個(gè)區(qū)域的價(jià)格便宜，50萬(wàn)可以買(mǎi)近輕軌的小三房，100多萬(wàn)可以買(mǎi)洋房大平層，200萬(wàn)以?xún)?nèi)可以買(mǎi)別墅。
推薦小區(qū)：龍湖麓宸、首創(chuàng)禧瑞山河、保利堂悅、榮盛華府，這幾個(gè)小區(qū)都在劉家坪地鐵站附近。
2.冉家壩
冉家壩地理位置絕佳，到主城其他幾個(gè)區(qū)都非常方便，區(qū)域內(nèi)有：源著天街，重慶市中醫(yī)院、婦幼保健院兩所三甲醫(yī)院，5號(hào)線(xiàn)、6號(hào)線(xiàn)和環(huán)線(xiàn)都在區(qū)域內(nèi)有站點(diǎn)，位置和配套無(wú)話(huà)可說(shuō)。
但是，冉家壩作為發(fā)展時(shí)間比較長(zhǎng)的核心區(qū)，區(qū)域內(nèi)樓盤(pán)大部分都是高層，而且絕大部分房齡都在十年以上，安泰城市理想房齡相對(duì)新一點(diǎn)，但是小區(qū)品質(zhì)一般，如果對(duì)房齡比較介意的客戶(hù)這個(gè)區(qū)域不太好選。
3.大竹林/九曲河/禮嘉
禮嘉到大竹林沿線(xiàn)靠近光電園，不論是開(kāi)車(chē)還是軌道交通到光電園都非常方便，再加上這個(gè)區(qū)域內(nèi)高層、洋房、別墅都比較多，選擇面也比較寬。再加上區(qū)域內(nèi)整體配套比較均衡，很多光電園上班群體都會(huì)考慮這個(gè)區(qū)域。
# 大竹林
還建房比較多，可以選擇的商品房小區(qū)基本就是龍湖和金科和協(xié)信，改善還有融創(chuàng)壹號(hào)院。
龍湖和金科，協(xié)信這三個(gè)比較安靜，周邊基本沒(méi)什么大的不利因素，社區(qū)底商滿(mǎn)足日常生活沒(méi)問(wèn)題，區(qū)域內(nèi)還有一個(gè)金科樂(lè)方的小型集中商業(yè)。但是這幾個(gè)距離地鐵站都不算近，金科天元道一期二組團(tuán)距離6號(hào)線(xiàn)大竹林站比較近一些。
壹號(hào)院地鐵方便，品質(zhì)在線(xiàn)，但是也因?yàn)榫o鄰地鐵和金通大道，部分房源噪音比較大。
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# 九曲河
主要是別墅和洋房，高層就江山樾三期和九里峰景這兩個(gè)組團(tuán)有。
九曲河這邊的小區(qū)外部公園環(huán)境密集，都是大組團(tuán)，內(nèi)部環(huán)境都還不錯(cuò)，距離地鐵6號(hào)線(xiàn)九曲河站也方便。但是最大的問(wèn)題就是噪音，一面是軌道橋＋金通大道，一面是蘭海高速，幾乎所有小區(qū)都會(huì)受這兩個(gè)因素的影響，因此考慮九曲河的房子一定要注意篩選樓棟。
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# 禮嘉
也和九曲河一樣，最大的不利因素就是噪音，受蘭海高速和金渝大道的影響，禮嘉天街附近的樓盤(pán)基本都存在這個(gè)問(wèn)題。
禮嘉整體偏改善，區(qū)域密度也也比較低，更推薦改善型客戶(hù)考慮這個(gè)區(qū)域，選擇面比較寬，昱湖壹號(hào)、林山郡、曉風(fēng)印月品質(zhì)都不錯(cuò)，華僑城的洋房大平層視野也很好。
剛需客戶(hù)選擇禮嘉，不利因素相對(duì)少一些的可以考慮天際灣AB區(qū)，近輕軌，社區(qū)商業(yè)成熟，學(xué)區(qū)也不錯(cuò)。其次森嶼也可以考慮，距離天街和輕軌不算太遠(yuǎn)。天街附近的高層噪音都比較明顯，如果比較介意噪音的話(huà)就不太適合。
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4.悅來(lái)
從環(huán)境上來(lái)說(shuō)，悅來(lái)是一個(gè)很宜居的板塊，特別是生態(tài)城部分，公園多，小路網(wǎng)，密路網(wǎng)，窄馬路，而且限容限高，沒(méi)有傳統(tǒng)城市的壓抑感和嘈雜。
但悅來(lái)房子銷(xiāo)售最火的時(shí)期正是重慶樓市的高峰期，很多都是投資客買(mǎi)的，因此整個(gè)悅來(lái)陷入了沒(méi)人 - 配套起不來(lái) - 更沒(méi)人 - 配套更起不來(lái)的惡性循環(huán)中。
因此買(mǎi)在悅來(lái)最需要做的就是等，等人來(lái)，等這兩年的房子完成從投資到居住的慢慢轉(zhuǎn)換，區(qū)域內(nèi)入住率起來(lái)之后，后續(xù)的配套才會(huì)慢慢跟上。
悅來(lái)的配套
商業(yè)方面，現(xiàn)在悅來(lái)板塊只有國(guó)博城附近煙火氣比較濃，高義口附近因?yàn)楸旧砣胱÷什桓?，再加上很多小區(qū)都是無(wú)底商設(shè)計(jì)，因此商業(yè)比較少，生活配套相對(duì)沒(méi)這么方便，大型商業(yè)目前區(qū)域內(nèi)在建悅來(lái)匯，但是不知道落地效果怎么樣，短期內(nèi)還是要依賴(lài)中央公園。
學(xué)校，區(qū)域內(nèi)原本只有一所人和街小學(xué)在支撐，現(xiàn)在引進(jìn)了西附，教育的短板也在慢慢彌補(bǔ)。
軌道方面已經(jīng)通車(chē)了6號(hào)線(xiàn)和10號(hào)線(xiàn)。
如果比較在乎居住的外部環(huán)境，不喜歡嘈雜的客戶(hù)，悅來(lái)也挺適合的，幾乎沒(méi)有客戶(hù)會(huì)吐槽悅來(lái)的居住環(huán)境，再加上現(xiàn)在整個(gè)區(qū)域價(jià)格并不高。
推薦小區(qū)：高義口的御璟悅來(lái)、江山云出，保利時(shí)區(qū)、拾光年、首地江山賦部分組團(tuán)。
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5.蔡家
從地理位置上來(lái)說(shuō)蔡家并不差，通過(guò)馬鞍石大橋可以快速連接冉家壩片區(qū)，到核心區(qū)的距離比中央公園更近，但是這個(gè)區(qū)域一直以來(lái)都被大部分購(gòu)房者嫌棄，雖然名義上屬于兩江新區(qū)，但是實(shí)際是北碚區(qū)，既沒(méi)有兩江的扶持，北碚的發(fā)展重心也不在這里，因此在建設(shè)和規(guī)劃上比其他兩江直管區(qū)差了一大截。
首先，蔡家的產(chǎn)業(yè)比較少，除了原住民，難以吸引外來(lái)人口，雖然規(guī)劃有自貿(mào)區(qū)，但是目前效果并不明顯。
其次，區(qū)域內(nèi)原住民不少，因此小商業(yè)比較多，但是大型商業(yè)需要依賴(lài)禮嘉或中央公園，原本規(guī)劃的龍湖天街目前也是沒(méi)有下文，好在佳程廣場(chǎng)的爛尾問(wèn)題解決了，未來(lái)商業(yè)環(huán)境可能會(huì)改善一些。
教育方面，北碚區(qū)內(nèi)的西大附中，朝陽(yáng)小學(xué)和西師附小其實(shí)都是拿得出手的學(xué)校，對(duì)比隔壁中央公園人均學(xué)區(qū)房，北碚區(qū)并沒(méi)有給到蔡家很多教育資源，目前僅一所西大附中，原本的兩所朝陽(yáng)分校都取消了掛牌。
醫(yī)療上，蔡家一直沒(méi)有三甲醫(yī)院，但是隨著廣州中醫(yī)藥大學(xué)第一附屬醫(yī)院重慶醫(yī)院和十三人民醫(yī)院的建設(shè)，這一空缺可以得到彌補(bǔ)。
雖然蔡家的配套對(duì)比中央公園來(lái)說(shuō)不拔尖，但是比上不足比下有余。蔡家區(qū)域內(nèi)人氣很足，所以現(xiàn)在的生活配奧都很齊全，不用等待，特別是在當(dāng)下市場(chǎng)，新區(qū)配套的是否能落地也是未知數(shù)，蔡家即買(mǎi)即入住，也不用擔(dān)心風(fēng)險(xiǎn)。
另外，蔡家整個(gè)區(qū)域內(nèi)房?jī)r(jià)都比較低，同樣的價(jià)格可以在蔡家選一個(gè)小區(qū)品質(zhì)還不錯(cuò)的面積更大的洋房，居住舒適性會(huì)更高。
蔡家雖然已經(jīng)通車(chē)了6號(hào)線(xiàn)，還規(guī)劃有其他線(xiàn)路，但是由于區(qū)域面積比較大，站點(diǎn)分布不算多，因此軌道方便的小區(qū)并不算特別多，再結(jié)合配套和房齡來(lái)看，相對(duì)比較推薦的是曹家灣附近，金科集美嘉悅，萬(wàn)科觀(guān)承，雅居樂(lè)星瀚雅府、龍湖三千庭。
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