在重慶，不同單位對(duì)首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不同，銀行、公積金中心和稅務(wù)都有各自的標(biāo)準(zhǔn)。有時(shí)候，在銀行看來(lái)算首套房的情況，在稅務(wù)和公積金這邊卻不算。

下面，我就從銀行、公積金中心和稅務(wù)三個(gè)不同的角度給大家介紹一下重慶首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

重慶首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

一、銀行首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

2024年9月1日重慶進(jìn)一步放寬對(duì)首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，只看擬購(gòu)房所在區(qū)的房產(chǎn)情況?；?a target="_blank" rel="noreferrer noopener">該政策，以下幾種情況算首套房：

以上幾種情況在銀行看來(lái)算首套房，首付最低15%，貸款利率3.15%。

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二、公積金中心首套認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

公積金中心對(duì)首套房的認(rèn)定比銀行要嚴(yán)格一些，因?yàn)樗筒粍?dòng)產(chǎn)登記中心連了網(wǎng)，可以查到購(gòu)房者名下的房產(chǎn)情況。

如果是公積金貸款，只有一種情況算首套房：以家庭為單位，當(dāng)前無(wú)公積金貸款（之前有貸款但已結(jié)清，算無(wú)貸款），在擬購(gòu)房所在區(qū)沒(méi)有住宅性質(zhì)房產(chǎn)（其他區(qū)域可以有）。舉個(gè)例子，我名下在其他區(qū)域有房子，但渝北沒(méi)有，現(xiàn)在準(zhǔn)備在渝北再買一套，由于沒(méi)有在途公積金貸款，所以這次買房可以用公積金貸款，并且算首套房。

以上說(shuō)的家庭指的是夫妻雙方和未成年子女，已經(jīng)成年的子女及夫妻雙方的父母都不計(jì)入家庭成員范圍內(nèi)。

根據(jù)2025年5月7日人民銀行的新政，重慶首套房公積金貸款利率為2.6%，二套公積金貸款利率為3.3075%。

三、稅務(wù)首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

稅務(wù)對(duì)首套房的認(rèn)定不看征信，只看購(gòu)房者名下的房產(chǎn)持有情況，也就是說(shuō)認(rèn)房不認(rèn)貸，因?yàn)樗约壕涂梢酝ㄟ^(guò)內(nèi)部系統(tǒng)查詢購(gòu)房者名下的房產(chǎn)。但是，稅務(wù)對(duì)房產(chǎn)數(shù)量的認(rèn)定僅限于大重慶范圍內(nèi)，包括區(qū)縣和鄉(xiāng)鎮(zhèn)上的商品房，不包括其他省市的房子。

值得注意的是，稅務(wù)對(duì)房產(chǎn)數(shù)量的認(rèn)定和公積金中心一樣，也是以家庭為單位進(jìn)行認(rèn)定。只有在所有家庭成員名下都沒(méi)有房產(chǎn)的情況下，才可被算作首套房，享受相應(yīng)的契稅優(yōu)惠政策，即：建面小于140（含）平米，稅率為1%，建面大于140平米，稅率為1.5%。