本文涵蓋內容有重慶買第三套房能不能按揭貸款、能不能用公積金貸款、首付比例是多少、貸款利率是多少、稅費有哪些、契稅能不能減免、有沒有房產稅以及三套房的認定標準。
1.認定標準
政策上，重慶是既認房又認貸，你的房產數量=不動產登記中心查詢到的+征信上體現(xiàn)出來的（不論結清與否）。
但實際操作中，銀行只認貸不認房，因為它沒法查詢到不動產登記中心的信息，對房產數量的認定只能看征信。結合當下最新政策，認貸只看擬購房區(qū)，銀行對三套房的認定有如下幾種情況：
- 如果在擬購房區(qū)有兩筆在途房貸，且無法提供長租備案證明，再買房就算三套房；
- 如果擬購房區(qū)外有N筆房貸，擬購房區(qū)無房，再買算首套；
- 如果擬購房區(qū)有兩筆房貸，提供一套房的長租備案證明，再買算二套
- 如果擬購房區(qū)有一筆房貸，再買算二套
2.第三套房能不能按揭貸款
如果是上面第一種情況，根據重慶2018年出臺的政策，銀行不會給你貸款；
如果是上面第三種情況，銀行可以按二套房標準提供貸款，按當前政策，二套房的首付比例和利率與首套房一致。；
如果是上面第四種情況，再買房可以按二套房首付比例和利率執(zhí)行，按當前政策，二套房的首付比例和利率與首套房一致。
3.第三套房能用公積金貸款嗎
和銀行不一樣，重慶公積金貸款既認房也認貸，不僅會看你征信上有沒有公積金貸款記錄，也會在不動產登記中心查詢你名下在主城和區(qū)縣的房產情況，另外還要根據你準備買房的區(qū)域來認定房產數量。
如果你準備買的第三套房在主城九區(qū)：
- 以前從沒使用過公積金貸款：
- 前兩套房子與擬購房不在同一個區(qū)，現(xiàn)在準備買房可以用公積金貸款，且算首房首貸
- 前兩套房子與擬購房均在同一個區(qū)，現(xiàn)在準備再買房，不可以使用公積金
- 前兩套房子，一套在擬購房區(qū)，一套在其他區(qū)，再次買房，可以使用公積金貸款，算二套房
- 以前使用過一次公積金貸款且已經結清：
- 前兩套房子與擬購房不在同一個區(qū)，現(xiàn)在買可以使用公積金貸款，算首套房
- 前兩套房子均在擬購房區(qū)，現(xiàn)在買不能使用公積金貸款
- 前兩套房子，一套在擬購房區(qū)，一套在其他區(qū)，再次購買，可以使用公積金，算二套房
如果你準備買的第三套房均在擬購房區(qū)，不論以前使用過公積金貸款沒，都不能使用公積金。
4.契稅交多少
契稅稅率的多少與大重慶范圍內房屋數量及面積有關，買第三套房，不論房屋面積多大、總價多少，契稅都會按3%全額征收，不享受契稅優(yōu)惠政策。
5.第三套房有房產稅嗎
在重慶，有三種情況會被征收房產稅：
- 三無人員在重慶買二套及以上住房需要交納房產稅
- 購買獨棟商品住宅
- 購買高檔住宅，高檔住宅是指建面成交價達到上兩年主城九區(qū)建面成交均價的2倍及以上的房產
如果你所買的第三套房均不屬于以上三種情況，則不會被征收房產稅。
