重慶的房產(chǎn)中介行業(yè)競爭太大，有些經(jīng)紀(jì)人為了成交客戶，就向客戶承諾在成交以后返還多少傭金，這就是買房返傭的由來。

買房返傭金靠譜嗎

在重慶市場，買房返現(xiàn)主要存在于新房市場中，因?yàn)殚_發(fā)商給中介公司的傭金普遍比較高，一般在2~5%之間，少數(shù)樓盤甚至高達(dá)7%~10%，這就使得中介的提成比較高，有返現(xiàn)的空間。

而二手房交易，雖然重慶的大平臺（到家了、貝殼）的中介費(fèi)能收到2%+（業(yè)主和客戶一起），但是這些中介費(fèi)還會被分給房源的開發(fā)人和成交人，再扣除平臺的費(fèi)用，經(jīng)紀(jì)人到手的提成遠(yuǎn)不如新房那么多。因此，中介很少能給二手房交易返傭金，即使能返也不多。

那么，買房返傭金靠譜嗎？

如果中介是你的熟人，一般情況下沒問題。但如果你和他壓根就是陌生人，就要打一個(gè)大大的問號，在網(wǎng)上能搜出大量返傭承諾不兌現(xiàn)的情況。所以，買房返傭金靠不靠譜，要看你找的人靠不靠譜。

如果遇到靠譜的人，一般情況下在開發(fā)商結(jié)傭之后拿到提成的時(shí)候就會打給你，這個(gè)時(shí)間一般是在你網(wǎng)簽之后的3~6個(gè)月左右，如果是資金壓力大的開發(fā)商，可能會有所延遲，比如我2021年成交的一套融創(chuàng)的新房，一年半過去了還結(jié)不了。

重慶買房返傭金能返多少

一套房子能返多少錢，取決于開發(fā)商給的傭金點(diǎn)位以及你和經(jīng)紀(jì)人的協(xié)商情況而定，我以一套總價(jià)150萬的房子、開發(fā)商給的傭金是4%為例進(jìn)行說明。

1.平臺費(fèi)：重慶絕大多數(shù)的中介公司都是依托于到家了和貝殼這兩個(gè)平臺，這兩個(gè)平臺收取的費(fèi)用大概是20%，也就是說，總得4%的傭金里面，平臺要先扣去大概20%的費(fèi)用，剩余80%才是經(jīng)紀(jì)人的業(yè)績，應(yīng)用到本例中：

平臺費(fèi)=150*4%*20%=1.2萬

經(jīng)紀(jì)人業(yè)績=150%*4%*80%=4.8萬

2.經(jīng)紀(jì)人提成：經(jīng)紀(jì)人的提成以業(yè)績?yōu)榛鶞?zhǔn)，一般是40%~60%。在本例中，我們按照60%來計(jì)算，則：

經(jīng)紀(jì)人提成=業(yè)績*提成比例=4.8*60%=2.88萬

返傭的金額就可以在經(jīng)紀(jì)人提成的范圍內(nèi)和他協(xié)商。但是，經(jīng)紀(jì)人的提成是要扣個(gè)稅的，相當(dāng)于從他的工資里拿出來返給你。在本例中，2.88萬的提成，個(gè)稅至少要扣走1000-2000，再加上經(jīng)紀(jì)人前期帶看房子的付出，個(gè)人建議可以把這個(gè)金額定在5000-8000之間，中介到手一萬七八。如果胃口過大，開口就要15000甚至20000，那中介很可能為了成交而先答應(yīng)你，事后再反悔。

總之一句話，重慶買房返傭是存在的，而且很普遍，關(guān)鍵看你找的人靠不靠得住。