在之前的帖子里我簡單介紹過重慶的限售政策，但我發(fā)現(xiàn)還是有很多客戶不太清楚，尤其是重慶限售政策以什么時(shí)間為準(zhǔn)這個(gè)問題，每個(gè)月都會(huì)有好幾位客戶在問。接下來我就把重慶的限售政策詳細(xì)介紹一下。
重慶限售政策具體內(nèi)容
2024年9月1日，重慶開始執(zhí)行限售新規(guī)，具體如下：
? 2023年9月1日以前，購買新房和二手房，在下證滿兩年后可上市交易
? 2023年9月1日至2024年8月31日，購買新房和二手房，買賣合同備案滿兩年且下證可上市交易
? 2024年5月20日至2024年8月31日，購買現(xiàn)房且下證后即可上市交易
? 2024年9月1日起，購買新房和二手房，都可在下證后立即上市交易，不再受限售政策限制
注：以上所有的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，均以網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)
?2025年2月8日，重慶市住建委發(fā)布通知，取消中心城區(qū)原已納入兩年限售范圍住房的再交易管理，簡而言之就是重慶全面取消兩年限售政策，所有房屋均可以不受時(shí)間限制，但是，未滿兩年的房屋在交易時(shí)需繳納成交金額5.3%的增值稅。是否滿二的判定標(biāo)準(zhǔn)有兩個(gè)：一是產(chǎn)權(quán)證時(shí)間滿兩年，二是契稅發(fā)票時(shí)間滿兩年，只要滿足二者其中之一，都可以免征增值稅。
以下內(nèi)容已過期，可忽略
在2017年9月22日，重慶發(fā)布了《重慶國土房管局關(guān)于加強(qiáng)主城區(qū)新購住房再交易管理的通知》，規(guī)定從次日開始，凡是在主城九區(qū)（巴南、南岸、渝中、渝北、江北、九龍坡、大渡口、北碚、沙坪壩）范圍內(nèi)購買的普通商品住房，需要在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證兩年后才能上市交易。
從這條通知中可以很清楚的知道限售時(shí)間的計(jì)算方式是以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（也就是我們常說的房產(chǎn)證）上的時(shí)間為準(zhǔn)，而不是網(wǎng)簽時(shí)間、契稅發(fā)票或者接房時(shí)間為準(zhǔn)。
對(duì)于新房來說，房產(chǎn)證通常會(huì)在接房后半年以內(nèi)辦下來，加上新房通常會(huì)有1-2年的接房等待期，限售政策一出大大延長了房子能上市交易的時(shí)間，增加了炒房者的持有成本，從而遏制了炒房投機(jī)行為。
對(duì)于二手房來說，房產(chǎn)證在過戶當(dāng)日就能拿到，限售時(shí)間從當(dāng)日開始算。
有些客戶可能會(huì)被通知中第二條（上圖所示）誤導(dǎo)。事實(shí)上這條規(guī)定不是對(duì)限售政策計(jì)算時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)的解釋，而是用來確定哪些房子會(huì)受到限售政策限制的解釋。這條規(guī)定翻譯過來其實(shí)是這個(gè)意思：
- 如果購買的是新房，網(wǎng)簽時(shí)間是在2017年9月22日（含）以前，則不受限售政策影響；如果是在2017年9月23日（含）以后網(wǎng)簽的，則會(huì)受影響。
- 如果購買的是二手房，如果是在2017年9月22日（含）以前取得產(chǎn)權(quán)登記受理通知書，則不受影響；如果是在2017年9月23日（含）以后取得，則會(huì)受影響。
未滿兩年的房子有辦法賣嗎
某些情況下如果著急用錢但房子又受到限售令的限制沒滿兩年，有辦法破解嗎？
在主城九區(qū)沒滿兩年的房子一般情況下是沒法交易的，但凡事都有例外。如果房子快要滿兩年了，可以先和買家商量先給部分首付款，等滿兩年后再去過戶，有做串串房的人用這種模式專門收這種房子，但前提是價(jià)格要低于市場價(jià)很多。還有一種有資源的渠道，就算房產(chǎn)證沒滿兩年也可以直接過戶，只不過要交5.6%的稅費(fèi)和額外的渠道費(fèi)，至于他們是怎么操作的我也不是很清楚，只知道有這種渠道。
另外，如果真的急需資金而你的房子從買來之后有比較大的增值，你也可以不賣，轉(zhuǎn)而拿去銀行做二次抵押，這就完全不會(huì)受限售政策的影響了，而且房子還在你手上。
