相較于新房的藍圖勾畫而言，購買二手房就相當于開門見山，小區(qū)的規(guī)劃、配套、品質(zhì)、戶型等因素直接可以一目了然，有效地避免了樓盤爛尾和住房質(zhì)量存在問題的風險。不過，無論是購買新房還是二手房，都有其各自的優(yōu)劣勢在里面。懂行人都很清楚，二手房市場看似簡單明了，其實同樣水深陷阱多！稍有不注意，當心“錢房兩空”。那么，外行購買二手房，要如何避免涉水掉坑，且看如下6大事項。

第一點：房源基礎(chǔ)信息仔細甄別

看二手房先通過一些線上平臺進行初步了解，有合適的房源再預(yù)約到實地去看。我們要和網(wǎng)絡(luò)上看到的房源信息進行比對，看是否為同一套房源，這樣才能辨別真假，其中包括：梯戶比、樓層、戶型、朝向、面積大小等。另外，還要仔細觀察房子墻體是否有開裂、空鼓、滲水，衛(wèi)生間墻體是否潮濕發(fā)霉等情況，這些都是嚴重影響到住房質(zhì)量安全和未來居住性能好壞的問題，容不得半點馬虎。

第二點：房產(chǎn)權(quán)屬人要當面到場

當我們看上一套比較心儀的二手房時，下一步就需要房屋權(quán)屬人到場，很多細則上的問題我們要與房東直接進行溝通，而不是只聽中介的一面之詞。其次，更不能和房東家人或朋友商議，即使房主本人不能親自到場，其委托人就一定要出示有效的委托書。否則就不能和任何一方直接簽訂協(xié)議，一旦涉及到重大財產(chǎn)交易時，防人之心不可無。

補充說明，有這么一種情況，夫妻之間存在一些不為人知的矛盾，其中一方就想私吞財產(chǎn)，單方面和購買者簽署合同，由于購房者事先并不清楚，稀里糊涂就給錢了，結(jié)果后面房產(chǎn)權(quán)屬人另一方找上門來扯皮，最終無辜卷入一場糾紛。所以要記住一點，有的房產(chǎn)屬于個人所有，有的房產(chǎn)屬于夫妻雙方共同財產(chǎn)，這種情況下，任何一方想單獨賣房都不可行，一定是夫妻達成一致才能出售。

第三點：房齡過老的房子謹慎買

有些人偏愛老舊二手房，可能是地段好，也可能未來會拆遷。但是，老舊住房有一大弊端，就是房齡過大，有城市的一些銀行房貸政策規(guī)定，二手房房齡與貸款年限之和大于40年就不能辦理按揭貸款，如果存在這種情況，就只能一次性付款。為了避免交了首付款，后期無法辦理貸款，購房者一定要事先詢問清楚，避免因個人的失誤造成“錢房兩空”。

第四點：房產(chǎn)稅費和中介費用多少

購買二手房，我們總能聽到“滿二唯一”“滿五唯一”這種說法，這屬于房地產(chǎn)名詞，是指這套房子距離出售時間是否滿2年，且是房主唯一的住房，或者滿5年且唯一住房。兩者的差別在于，滿2年可以免征營業(yè)稅，但個稅要交，而滿5年的房子兩項稅全免，自然更加劃算。除此以外，中介費是中介機構(gòu)必收費用，但是根據(jù)中介機構(gòu)的不同，相應(yīng)的中介費用也有高有低。這些費用在買房之前，最好都搞清楚，避免簽了合同以后預(yù)算不足，導(dǎo)致出現(xiàn)違約，結(jié)果房子買不成，還要倒賠錢。

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第五點：房產(chǎn)是否存在抵押或查封的狀態(tài)

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)處于抵押和查封狀態(tài)下，就不能進行買賣。但現(xiàn)實中不乏黑心中介和別有用心之人，他們故意拿著這些明知不能出售的房產(chǎn)進行買賣交易，實際上就是騙人錢財，而有些疏忽大意的購房者就很容易掉入陷阱，就導(dǎo)致“錢房兩空”的結(jié)果出現(xiàn)。

第六點：原房主的戶口是否遷走

現(xiàn)如今房產(chǎn)和戶籍緊密相連，很多人買房就是為了落戶，讓孩子可以在當?shù)刈x書，二手房相比新房來得更快一些。但有些二手房買到手以后，購房者卻發(fā)現(xiàn)戶口遷不過來，去相關(guān)部門查詢才得知原房主的戶口還沒有遷走 ，這就很尷尬了。為了避免這種情況的發(fā)生，我們在購買簽訂房產(chǎn)合同的時候可以單獨把這一條寫進去，以免后期不好通過法律手段來解決問題。

總結(jié)：買房無小事， 不懂就要問。房子對于大多數(shù)普通家庭來說，是最重要的資產(chǎn)，為了買一套房，幾代人的積蓄全都投入了進去，買對了一生幸福，買錯了痛不欲生！