在重慶北區(qū)買房，尤其是想買在配套成熟而城市界面又不那么老舊的板塊，大竹林一定是一個(gè)繞不開的區(qū)域。也經(jīng)常有朋友問我大竹林的房子值不值得買，作為一個(gè)住在大竹林的地產(chǎn)人，我來談一下我個(gè)人的看法。

大竹林買房怎么樣

說到大竹林板塊，很多人都有這樣一種印象：公租房遍地，城市界面鄉(xiāng)鎮(zhèn)化。

這種印象的產(chǎn)生，其實(shí)是金通大道造成的。以金通大道為界（或者說軌道六號(hào)線為界），以東是康莊美地公租房為代表的老舊小區(qū)，以西則是以融創(chuàng)壹號(hào)院為代表的改善型項(xiàng)目和少量還建房小區(qū)。因?yàn)橐晕鬟@片區(qū)域離金通大道比較遠(yuǎn)，因此關(guān)注度較低，讓人誤以為大竹林只有馬路邊能看到的公租房和還建房。

那么，大竹林買房究竟怎么樣呢？

1.大竹林的缺點(diǎn)

首先，從大位置上來看，雖然大竹林在照母山和禮嘉之間，應(yīng)該是渝北區(qū)最好的地段之一。但它卻不在觀音橋-照母山-中央公園這條重慶一路向北的直線上面，定位也遠(yuǎn)遜于中央公園和照母山，就沒太強(qiáng)的存在感。

其次，雖然北區(qū)的教育普遍都很優(yōu)秀，但大竹林卻是那個(gè)“機(jī)會(huì)像雨點(diǎn)般向我打過來，但我都一一閃過”的那個(gè)人，一直都沒有好的教育資源。

第三，商業(yè)方面，雖然有金科美鄰匯這個(gè)集中商業(yè)，但體量太小，品牌也少，看看電影還行。想要逛街，仍然需要開車去龍湖源著天街或者禮嘉天街或者照母山的光環(huán)。

第四，雖然大竹林有六號(hào)線，但分布在站點(diǎn)兩側(cè)距離最近的小區(qū)就是公租房和還建房，后面新修的房子90%以上都離站點(diǎn)比較遠(yuǎn)，很多小區(qū)都無法在15分鐘以內(nèi)走到站點(diǎn)，因此大竹林的軌道交通方面偏弱。

2.大竹林的優(yōu)點(diǎn)

雖然對房價(jià)影響最大的3個(gè)因素——輕軌、教育和商業(yè)，大竹林一個(gè)都拿不出手，但為什么大竹林的房價(jià)卻一直都很抗跌，而且還不乏幾百上千萬的豪宅呢？

最主要的原因，我認(rèn)為有以下幾個(gè)：

第一，也是最重要的一個(gè)原因，那就是大竹林的大位置很好。雖然不在一路向北的中軸線上，但它離傳統(tǒng)核心板塊很近，距離上的優(yōu)勢是中央公園沒法比的，尤其是到有重慶硅谷之稱的光電園的距離，那里聚集了豬八戒、愛奇藝、阿里巴巴等互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)，在這些企業(yè)上班的高凈值人群支撐起了大竹林的房價(jià)。

第二，大竹林擁有四個(gè)公園，每個(gè)小區(qū)邊上都有一到兩個(gè)公園，放眼望去，只要是綠色的都是公園。沿江而建的金海灣公園更有江灣回水，觀江、休閑都是一絕。

第三，在房住不炒的今天，房子本身的品質(zhì)是基本盤。金通大道以西，除了少量的還建房，其他全是品牌房企開發(fā)的項(xiàng)目，城市界面也新。

大竹林的房子值得買嗎？

我個(gè)人認(rèn)為：

如果你只是為了上班近買房或者買來養(yǎng)老，不在意教育、商業(yè)和軌道交通，完全可以選擇大竹林；

如果不差錢，但在意教育，也希望離傳統(tǒng)核心區(qū)近一點(diǎn)，也可以選擇大竹林。前面說漏了一點(diǎn)，也不能說大竹林完全沒有好的教育，這里有一所私立學(xué)?！A東師范大學(xué)附屬中旭學(xué)校，學(xué)費(fèi)比較貴，每年5萬左右。