最近接觸了一位香港籍的客戶，詳細(xì)了解了下港澳臺(tái)和外籍人士在重慶買房的條件和購房流程，在這里做下記錄。

港澳臺(tái)及外籍人士在重慶購房的前提條件是獲得國安局的備案，備案成功則可以正常辦理購房手續(xù)。

但購買新房和二手房，備案所需資料和流程略有不同。

國安局備案所需資料

1.新房

購買新房，國安局備案的時(shí)間是在辦理認(rèn)購手續(xù)后，網(wǎng)簽手續(xù)前，所需資料如下：

• 個(gè)人備案登記表一張（需加蓋開發(fā)商公章）
• 港澳臺(tái)通行證或護(hù)照復(fù)印件
• 開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、預(yù)售許可證復(fù)印件、房測(cè)報(bào)告戶型平面圖。以上復(fù)印件均需加蓋開發(fā)公司公章

2.二手房

購買二手房備案的時(shí)間是在簽訂三方合同后，辦理過戶手續(xù)前，所需資料如下：

• 買賣雙方有效身份證件（業(yè)主方提供身份證，買方提供港澳臺(tái)通行證或護(hù)照）
• 產(chǎn)權(quán)證
• 買賣雙方有效聯(lián)系方式

備案手續(xù)完成后會(huì)現(xiàn)場(chǎng)出具備案證明，攜帶備案證明即可辦理后續(xù)網(wǎng)簽手續(xù)或過戶手續(xù)。

港澳臺(tái)和外籍人士能否在重慶貸款買房

港澳臺(tái)及外籍人士都可選擇全款或者按揭的方式購房。

全款購房手續(xù)和資料相對(duì)比較簡(jiǎn)單，這里不過多贅述。

按揭購房的話條件相對(duì)嚴(yán)苛一些，需要滿足在重慶有真實(shí)收入這個(gè)條件，需要的資料也相對(duì)復(fù)雜一些：

• 有效身份證明（港澳臺(tái)通行證或護(hù)照）
• 國安局備案證明
• 境內(nèi)有效居留證
• 重慶收入證明（加蓋單位公章）
• 重慶真實(shí)收入佐證（銀行打卡工資流水、社保證明、納稅證明，注冊(cè)公司的需要滿足借款人為公司法人，并提供營業(yè)執(zhí)照），若購房人有直系親屬是重慶戶口，則可以不用提供收入作證
• 婚姻證明
• 征信報(bào)告
• 港澳臺(tái)及外籍人士辦理按揭購房的，部分銀行在放款前還需辦理加強(qiáng)執(zhí)行公證

港澳臺(tái)及外籍人士重慶購房的稅費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)

港澳臺(tái)及外籍人士在重慶辦理購房時(shí)，稅費(fèi)政策和大陸戶籍購房者一致。

由于政策規(guī)定港澳臺(tái)及外籍人士只能購買一套住宅，因此以下稅費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)均是按首套列舉。

1.新房所需稅費(fèi)

契稅：購買建面140平米以下的住宅，按成交總價(jià)1%繳納，購買建面140平米以上的，按成交總價(jià)1.5%繳納

物業(yè)專項(xiàng)維修基金（大修基金）：帶電梯的住宅按建面80元每平米繳納，未帶電梯的按建面50元每平米繳納

2.二手房所需稅費(fèi)

契稅：購買建面140平米以下的住宅，按核稅價(jià)1%繳納，購買建面140平米以上的，按核稅價(jià)1.5%繳納

個(gè)稅：個(gè)稅原本屬于賣方需要承擔(dān)的稅費(fèi)，但是在實(shí)際交易過程中，轉(zhuǎn)移到了買方支付。繳納標(biāo)準(zhǔn)是核稅價(jià)的1%，或者（核稅價(jià)-原購價(jià)）*20%。若賣方滿足滿五唯一，或者核稅價(jià)低于原購價(jià)，這兩個(gè)條件符合其中之一可以免個(gè)稅

土地出讓金：購買住宅為劃撥地的，在過戶時(shí)還需繳納土地出讓金，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)不同小區(qū)而定，一般是幾十元到100多元每平米不等

非稅：若購買經(jīng)濟(jì)適用房，且該房屋屬于首次變更交易的，還需要繳納一定比例的非稅，非稅征收標(biāo)準(zhǔn)是（核稅價(jià)-原購價(jià)）*10%