1、房產(chǎn)稅（嚇阻外地人炒房的政策）

房產(chǎn)稅在房產(chǎn)投資界已經(jīng)是一個(gè)老生常談的話題。在房產(chǎn)稅，還沒(méi)有全國(guó)推行的今天，為什么重慶就率先推出了房產(chǎn)稅呢？

此房產(chǎn)稅非彼房產(chǎn)稅，與普通人所理解的房產(chǎn)稅不同，重慶購(gòu)房所征收的房產(chǎn)稅，僅僅是針對(duì)外地三無(wú)人員，和高端住房所征收的，并不是普遍性的。

可以把它理解為一種，ZF通過(guò)嚇阻，外地人炒房來(lái)重慶炒房，從而達(dá)到調(diào)控房?jī)r(jià)的目的。

讓我來(lái)仔細(xì)解釋一下房產(chǎn)稅的征收政策。

房產(chǎn)稅并不在大重慶的所有區(qū)域都收取，房產(chǎn)稅征收的試點(diǎn)區(qū)域?yàn)椋河逯袇^(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、大渡口區(qū)、南岸區(qū)、北碚區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū)，即我們平常所說(shuō)的主城9區(qū)。

房產(chǎn)稅征收的人群有三類(lèi)：

• 個(gè)人擁有的獨(dú)棟商品住宅；
• 個(gè)人新購(gòu)的高檔住房，超過(guò)均價(jià)兩倍及以上。
• 三無(wú)人員購(gòu)買(mǎi)的住房，在重慶市同時(shí)無(wú)戶(hù)籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)的首套及以上的普通住房。

房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)

三無(wú)購(gòu)房，在重慶市同時(shí)無(wú)戶(hù)籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)首套及以上的普通住房，稅率為0.5%

獨(dú)棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價(jià)達(dá)到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)3倍以下的住房，稅率為0.5%；3倍(含)至4倍的，稅率為1%；4倍(含)以上的稅率為1.2%

應(yīng)納稅額=應(yīng)稅建筑面積×建筑面積交易單價(jià)×稅率（目前政策不考慮房?jī)r(jià)變動(dòng)因素）

下面我逐一進(jìn)行解讀，個(gè)人擁有的獨(dú)棟商品住宅。其實(shí)指的是別墅，相信絕大部分人并不會(huì)購(gòu)買(mǎi)的別墅，所以這點(diǎn)不會(huì)大部分人有任何影響。

個(gè)人新購(gòu)的高檔住房，要收稅，我們通常把它叫做豪宅稅。在17年，指的是建面單價(jià)13945w/㎡及以上的住房，但是到了2019年修改為建面單價(jià)17630/㎡及以上。經(jīng)過(guò)16~18的上漲，重慶房?jī)r(jià)已經(jīng)上了一個(gè)臺(tái)階，原來(lái)的普通住宅都有可能達(dá)到了上限，所以進(jìn)行了修改。

從不斷修改上限我們可以看出，高檔住宅的收稅上線是會(huì)隨著房?jī)r(jià)水漲船高的，以重慶目前1.2左右的均價(jià)，大部分房屋還達(dá)不到豪宅稅的標(biāo)準(zhǔn)。所以這并不是什么影響很大的事情。

對(duì)三無(wú)人員購(gòu)房收取房產(chǎn)稅，才是真正有較大影響的事情。由于重慶不限購(gòu)，通過(guò)向三無(wú)人員征稅的行為，提高外地人購(gòu)買(mǎi)購(gòu)買(mǎi)重慶房產(chǎn)的難度，對(duì)調(diào)控重慶房?jī)r(jià)起到一定的作用。

相比其他二線城市嚴(yán)格的限購(gòu)限貸，重慶向三無(wú)人員征收房產(chǎn)稅，已經(jīng)算是一種非常溫和的調(diào)控行為，而且很容易規(guī)避。

如何規(guī)避對(duì)三無(wú)人員的房產(chǎn)稅？

• 第一把戶(hù)口遷到重慶

目前重慶已經(jīng)加入了搶人大戰(zhàn)，把戶(hù)口遷到重慶并不是很難的事情。

• 第二，注冊(cè)公司

所謂的“有企業(yè)”是指企業(yè)成立一年以上，并且有真實(shí)的稅收和社保記錄。

• 第三，繳納社保

只要購(gòu)房一年內(nèi)在重慶正常連續(xù)繳納社保滿(mǎn)6個(gè)月及以上即可避房產(chǎn)稅。

• 第四，54大法

結(jié)婚證只要54塊錢(qián)，被稱(chēng)為54大法，和本地人結(jié)婚成為重慶女婿，也可規(guī)避房產(chǎn)稅。

2.限售政策

2017年9月23日重慶出臺(tái)限售政策。

（1）凡在主城區(qū)范圍內(nèi)（渝中區(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、大渡口區(qū)、南岸區(qū)、北碚區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū)、兩江新區(qū)）新購(gòu)買(mǎi)的新建商品住房和二手住房，須取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》滿(mǎn)兩年后才能上市交易。

（2）新購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的認(rèn)定時(shí)間以商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)，新購(gòu)買(mǎi)二手住房的認(rèn)定時(shí)間以取得產(chǎn)權(quán)登記受理通知書(shū)時(shí)間為準(zhǔn)。

很多城市都出臺(tái)了限售政策，重慶只是其中一家，來(lái)重慶買(mǎi)房需要做好長(zhǎng)持的準(zhǔn)備。

3.購(gòu)房資格：外地人限貸

再次重申一遍，全國(guó)強(qiáng)二線城市中，只有重慶不限購(gòu)。只要有錢(qián)，全款在重慶，想買(mǎi)多少買(mǎi)。

重慶2018年6月28日，出了三無(wú)限貸政策。對(duì)不能提供一年以上重慶市納稅證明，或者社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)房貸款。

外地三無(wú)如果想在重慶按揭，就要把自己變成不是外地三無(wú)，這在前面的課程已經(jīng)說(shuō)過(guò)。三個(gè)辦法。1、落戶(hù) 2、提供社保或納稅證明 3、注冊(cè)公司。

如果這三個(gè)方法都無(wú)法達(dá)到，可以聯(lián)系我?guī)湍阆朕k法。