從最開始的悠山郡，到兩江新宸，再到昱湖壹號，龍湖一直執(zhí)著于禮嘉。在禮嘉的發(fā)展過程中，一直都有龍湖的身影，不知道是龍湖成就了禮嘉，還是禮嘉成就了龍湖。
龍湖昱湖壹號從2017年底面世，就比周邊同類產(chǎn)品單價貴了3K，刷新了禮嘉的房價，在18和19年還出現(xiàn)了搶購潮。那么，龍湖昱湖壹號怎么樣？到底值不值得買呢？
龍湖昱湖壹號價值分析
在禮嘉這個板塊，昱湖壹號的綜合價值是最優(yōu)秀的：
第一，項目處在禮嘉板塊的C位，輕軌、商業(yè)、醫(yī)療樣樣都有。不管是哪個板塊，處在中心位置的房子保值能力都很強(qiáng)，流通性都不會差。
第二，龍湖的產(chǎn)品有4個等級——P1、P2、P3和P4。昱湖壹號屬于P3，雖然比不上舜山府，但同樣屬于高端系，所以品質(zhì)在禮嘉屬于第一梯隊。
第三，學(xué)校劃片的是禮嘉中學(xué)和禮嘉實驗二小，中學(xué)還行，是區(qū)重點，小學(xué)就稍顯拉胯。
第四，項目緊靠白云湖公園和禮嘉智慧公園，生態(tài)環(huán)境比較好。
但是，由于金渝大道和蘭海高速的存在，部分組團(tuán)的部分樓棟存在噪音的影響，這是昱湖壹號的硬傷，還沒法解決。
龍湖昱湖壹號不同組團(tuán)價值分析
昱湖壹號總共分為七個組團(tuán)，分別是枋園、嘉鑭、西岸、鉑岸、燃界、觀云和萃峯，從80㎡的小高層到230㎡的大平層，不論是剛需還是改善都有選擇。
1.觀云和萃峯
把這兩個組團(tuán)放在一起講，是因為它們都在禮嘉天街的東側(cè)，和龍湖悠山庭院以及兩江新宸森嶼相鄰，可以享受這兩個成熟小區(qū)的現(xiàn)成配套。另外，還因為它們都在金渝大道邊上，都會受到噪音的影響。
a.觀云
觀云組團(tuán)由8棟總高在29-32層的高層組成，主力戶型有118㎡的三房和152㎡的四房，梯戶比有2T4戶和3T5戶兩種。由于是純高層小區(qū)，而且梯戶比比較高，因此算不上改善產(chǎn)品，單價也是昱湖壹號所有組團(tuán)中最低的。但是，觀云是離天街最近的組團(tuán)之一，喜歡逛街的客戶可以重點關(guān)注。
b.萃峯
昱湖壹號萃峯組團(tuán)由20棟兩梯兩戶的小高層組成，戶型涵蓋130+㎡的三房~230㎡的五房，和觀云組團(tuán)相比，是實打?qū)嵉母纳飘a(chǎn)品。
不過，需要特別注意的是，這個組團(tuán)的大部分房源都有房產(chǎn)稅，在下手之前一定要落實清楚。
2.鉑岸
昱湖壹號鉑岸這個組團(tuán)離天街的距離和觀云組團(tuán)差不多，一個在東一個在西。不同的是，觀云全是30樓左右的高層，而鉑岸則是總高17-19層的小高層，總共6棟。另外，鉑岸的戶型相對其他幾個組團(tuán)要小一些，從最小72㎡的兩房到127㎡的四房都有，面積小了，對應(yīng)總價也降低，上車門檻更低一些。
3.西岸、嘉鑭和枋園
這幾個組團(tuán)在算是昱湖壹號比較安靜的，雖然旁邊有一條蘭海高速，但有御璟湖山的璟時南和璟時北兩個組團(tuán)擋在中間，噪音的影響相對觀云和萃峯兩個組團(tuán)來說會弱很多，尤其是西岸，更是躲在了嘉鑭和枋園后面，是最安靜的組團(tuán)。
除了位置外，這三個組團(tuán)在產(chǎn)品上也是差不多的，都是由總高在11-13層的板式小高層組成，最小起步戶型都是130㎡左右的三房，最大有215㎡的五房。
不過，由于這幾個組團(tuán)沒有底商，也不能像觀云和萃峯組團(tuán)那樣享受旁邊成熟小區(qū)的底商配套，所以日常購物不是那么方便，買包鹽都要去天街。
而西岸、嘉鑭、枋園三個組團(tuán)在位置、產(chǎn)品、環(huán)境上其實都差不多，總高11到13層的小洋樓，兩梯兩戶的板式結(jié)構(gòu)，主力戶型都是在130到215平米左右，目前的建面均價是在22000左右，總價在230到500萬。
但這幾個組團(tuán)因為都是純住宅小區(qū)，完全沒有底商，想要買點小東西可能都要去一趟天街。
4.燃界
這個組團(tuán)直接就建在天街樓上，由三棟總高十六七層的小高層組成，主力戶型有79㎡的兩房、89和107㎡的三房，全部由開發(fā)商精裝修。這個組團(tuán)最大的優(yōu)勢就是離地鐵和商業(yè)近。
龍湖昱湖壹號值得買嗎？
禮嘉的龍湖昱湖壹號算是綜合素質(zhì)較高的一個項目——處在禮嘉的核心地段，有商業(yè)，有輕軌，而且小區(qū)品質(zhì)也很高，周邊也有多個公園環(huán)繞。不過，在教育上的表現(xiàn)則要相對弱一些，對這一塊要求較高的客戶建議考慮照母山或者中央公園。
有一點不得不說，雖然天街旁邊有輕軌站的出入口，但也僅是燃界、鉑岸和觀云組團(tuán)離它較近，其他幾個組團(tuán)去輕軌站都比較遠(yuǎn)，后面15號線通車以后部分組團(tuán)會有所改善。
總的來說，龍湖昱湖壹號這個項目是值得入手的，但是要避免買到有噪音的組團(tuán)和樓棟。
