買房不是拆盲盒，重慶科學城優(yōu)先選哪些板塊，哪些板塊又碰不得？看

最近不少重慶的朋友都準備要去看看房子了，科學城不論從規(guī)劃也好，還是從重慶本地買房人的熱度上看，都是有增無減的，在微信上問我這個板塊的人也很多。我不給具體的樓盤打廣告了，單純分享一下我個人的看法。

科學城是重慶向西的新區(qū)，熟悉我的朋友都知道，我的新區(qū)選房邏輯是選啟動區(qū)，再選核心區(qū)。因為無論新區(qū)規(guī)劃的兌現程度如何，啟動區(qū)最早上岸，核心區(qū)未來空間和抗風險性都更好。

去年的二次土拍前，我寫過一篇帖子專門講科學城的核心區(qū)到底是金鳳還是西永，今天這個結論似乎更清晰一些。隨著年初科學城一核兩區(qū)五點的商圈布局思路出臺，金鳳便是這一核，科學城的商業(yè)核心圈未來的中心區(qū)，西永和大學城則是科學城商業(yè)的聚集區(qū)。因此金鳳、西永和大學城還是購房者在科學城未來兌現規(guī)劃和利好中相對優(yōu)先的選擇。

那除此之外其他板塊都不建議購買嗎？是的，至少目前來說我持相對保留的態(tài)度，我很直接的表達我對科學城的擔憂，是對整體發(fā)展力的擔憂。

短期的問題 — 資金。一面是大規(guī)模的基礎配套建設的資金需求，另一面對應的土拍乏力造成了對土收減少的事實，這是事實。

中心問題 — 高精尖科學人才引入的問題。面臨著好鄰居成都的競爭，也面臨著重慶自身高校人才池的一個短板。

長期問題 — 人口。這畢竟不是重慶的主城，這么大面積規(guī)劃的科學城，至少需要160萬到200萬的人口來填充，這是個新城，這些人口從何處來呢？因此啊，同在科學城范圍內的璧山、雙福這樣的板塊，如果你不是工作生活自助，你不是去買科學城的未來還是算了吧！