有人加我微信問了這樣一個問題：
坐標重慶，手里有25萬，現在璧山也通地鐵了，璧山恒大御瀾庭單價才7047元，而且是精裝修小區(qū)環(huán)境不錯，有中心湖和3000平米星級會所，距離地鐵也不遠，買兩居90平米，首付14-15萬，適合投資嗎？買3年能快速翻倍嗎？
買的理由
我遇到想買璧山的客戶不少，總結了下他們的理由：
1.要發(fā)展成渝都市圈，璧山是西擴第一站，大學城西區(qū)已經入駐；西部科學城簽約27個項目，總投資177億元，重慶第二機場擬選址正興國際機場；
2.璧山房價便宜，一平米才6、7千元，是主城房價的一半不到；
3.1號線已經通到璧山了，地鐵一通黃金萬兩，規(guī)劃中的還有15和27號線；
4.大牌開發(fā)商都拿地了，碧桂園恒大融創(chuàng)中鐵建、新鷗鵬金科龍湖，人家花幾個億買地都不怕，地價越來越貴將來肯定漲；
我的看法
重慶是直轄市但總面積8萬多平方公里，總人口3124萬，下轄28個區(qū)和縣城，實際是一個省概念，從西到東，最遠近300公里。
1.地鐵開通是反向輸入：19年12月重慶地鐵1號線璧山雖然通了地鐵，但距離主城50多公里距離太遠，地鐵通了只能反向輸送人口，沒有高新產業(yè)和大量新增人口支撐，通了地鐵只會往市中心輸送人口；
2.房價低不一定漲幅大：買房不是買房價低而是買漲幅，而是看預期看升值潛力，哪里漲幅大買哪里，如果房價低就表示漲幅大，那大家都去鶴崗搶房子好了；
3.房價漲幅一看產業(yè)二看人口：璧山旁的大學城&科學城雖然已經簽約，但還要看落地和實際效果，沒有高薪產業(yè)，沒有外來新增人口，只適合原著居民自住，不適合投資，投資跑輸大市。
4.一手二手是兩個市場：我們說一手跟二手是完全割裂的兩個市場，因為周邊會有源源不斷的一手開發(fā)商供應新盤，越是遠郊區(qū)，新房癌越嚴重，99%都會只考慮新房子，誰會買二手房？即使新盤從7100元一平米，漲到二期三期8100元一平米，也只是開發(fā)商一手盤造勢漲價，不是你二手房的實際成交價。要買二手盤只有兩種情況：
- 喜歡的區(qū)域內一手盤沒有了，只能買二手
- 一手盤價格太高太貴，只能買二手房
而璧山將來不會出現一手沒有新盤投放，因為土地很多，開發(fā)商會源源不斷推出新盤，二期三期四期五期，一手盤很多，價格也就不可能漲起來。
最近幾年一些宇宙房企，特別是廣東那幾個，因為一二線限購嚴格，為了擴大銷售業(yè)績，瘋狂的在四五線小城市和縣城開發(fā)房地產，所到之處就是把一二線賣房的策略用到四五線，四五線客戶看到漂亮的售樓處示范區(qū)樣板間，挖個人工湖，再建個漂亮會所，再看首付十幾萬二十萬就買了一套房，就非常心動，沖動之下買到的房子多數是位置偏僻配套缺乏，沒有大量常住人口，買過來自住不便，投資沒有二手市場，成為了真正的接盤俠。
買璧山除非是買很多套，一平米3年只賺1000-1500元，還是能實現的，但是妄圖想7100元買入，想3年一平米賺個5、6千元，甚至3年后翻倍出手是不現實的。
在重慶買房投資還是要買在主城，未來重慶房價肯定要越來越分化，核心區(qū)好位置、好產品會越來越貴，一線城市的歷程重慶還未經歷。重慶投資除了主城九區(qū)其它都要回避，就好像北京不買延慶密云平谷，上海不認崇明金山，深圳不買大鵬。
