中央公園板塊的房價，僅次于江北觀音橋江北嘴核心板塊，部分樓盤甚至已經(jīng)超過照母山。但是中央公園內(nèi)部小區(qū)域之間價差非常大，區(qū)域內(nèi)價差甚至達(dá)到了4000以上，下面就分區(qū)域給大家介紹一下重慶中央公園房價多少。

中央公園西

中央公園房價的扛把子非中央公園西莫屬。中央公園西主要是指兩江商務(wù)中心附近，這邊的房價之所以高是因為這邊占據(jù)了房子增值保值的三要素：名校（巴蜀小學(xué)、人和街小學(xué)、八中）、商圈和軌道，所以這個區(qū)域的房價一直屬于中央公園的一梯隊，在這個大市場環(huán)境下相對跌幅也是最小的。

這個區(qū)域高層均價在14000-17000左右（金茂國際生態(tài)新城、魯能城中央公館等），根據(jù)清水和裝修程度略有差異；偏改善型的小區(qū)目前成交總價在185萬起（中糧祥云、龍湖景粼玖序等），根據(jù)戶型大小和房屋朝向也會略有差異。

適合配套需求比較高，考慮孩子上學(xué)的客戶。

中央公園南

中央公園南區(qū)的房價剛好和公園西相反。這個區(qū)域由于商業(yè)、學(xué)校、軌道三方面都比較欠缺，因此區(qū)域的房價一直比較低，大部分業(yè)主都處于本金都開始虧損的狀態(tài)。

區(qū)域內(nèi)目前高層的價格在10000-13000左右，總價80多萬可以買小三房，一百零幾萬左右可以買到正三方雙衛(wèi)的戶型，大戶型洋房大平層成交價160萬起。

比較典型的四個小區(qū)就是中交中央公園、萬科森林公園、華潤公園九里和金輝中央銘著。

這個區(qū)域的成交量其實不算低，特別是中交這個小區(qū)，成交量一直都比較不錯。

這邊就比較適合總價預(yù)算有限，但是對大的區(qū)域位置又有一定要求的客戶，不論是剛需首置還是改善換房客戶，如果對軌道商業(yè)學(xué)校這幾方面的要求不高，這個區(qū)域還是可以看看。

兩個特殊的區(qū)域

中央公園一環(huán)還有兩個大社區(qū)需要單獨來介紹，因為這兩個小區(qū)首先自身組團(tuán)都比較多，其次位置上也不錯，但是配套上對比公園南和公園西又處于中間水平，價格上也存在差異，所以需要單獨介紹。

1.魯能泰山七號與合景譽峰

這兩個小區(qū)處于商圈旁地鐵旁以及公園旁，便利性非常高，但是和公園西的其他小區(qū)對比起來教育上會略弱一些，學(xué)校都是騰芳學(xué)校，今年騰芳中學(xué)已經(jīng)劃入了八中管理校，但是由于剛加入，大家的接受度還是不如數(shù)據(jù)谷八中和渝北八中這么高，再加上小學(xué)名氣小，所以這邊的房價對比公園西其他小區(qū)會便宜一些，單價12000-15000元左右，會根據(jù)清水以及裝修略有差異。

這兩個小區(qū)就比較適合商業(yè)交通需求高，但是對學(xué)校要求不是特別高的客戶，這類客戶在這兩個小區(qū)可以選擇到非常有性價比的房子。

2.公園大道

香港置地公園大道的產(chǎn)品業(yè)態(tài)比較多，高層、洋房、別墅、大平層都有，小區(qū)旁在建香港置地的光環(huán)花城購物公園，再加上小區(qū)距離9號線、10號線也方便，但有的組團(tuán)學(xué)校不好。

這個小區(qū)高層小高層主力成交單價14000-15000左右，洋房價格220多萬起，大平層價格250萬起，別墅總價500多萬起。

公園大道的小區(qū)品質(zhì)不用置疑，追求品質(zhì)的客戶可以看看這個小區(qū)。

中央公園東和北

中央公園北和中央公園東主要以新房為主。

公園北目前整體配套素質(zhì)比較高，軌道5號線和9號線已經(jīng)開通，現(xiàn)在又落地了八中和巴蜀兩所名校，目前精裝洋房總價130多萬起，清水疊拼別墅總價210萬起。

公園東目前配套相對滯后一些，學(xué)校保稅港八中在建，目前軌道交通處于規(guī)劃階段，最近的站點需要到9號線花石溝站，距離大約2公里左右，現(xiàn)在公園東洋房總價110多萬起，別墅總價200萬起。