最近一組科學(xué)城最新進(jìn)度的照片在網(wǎng)上傳開。自2020年科學(xué)城成立以來，兩年時(shí)間內(nèi)整個(gè)片區(qū)發(fā)生了巨大的變化，諸多重要的項(xiàng)目有序推進(jìn)和完工，同時(shí)又不斷的有新的利好落地和項(xiàng)目開工，可以看到科學(xué)城的發(fā)展力度和速度都是空前的。

作為科學(xué)城的核心，金鳳也是備受期待，特別是金鳳的某神盤首開秒清盤刷新了大家的認(rèn)知。另一個(gè)科學(xué)城的人氣樓盤XX學(xué)府也是備受追捧，首開賣了近兩個(gè)億。這兩個(gè)樓盤受歡迎的原因，第一是大家對(duì)于科學(xué)城核心金鳳未來的期待，第二個(gè)是建面1.1~1.2的價(jià)格，確實(shí)相比西永、大學(xué)城、土主等科學(xué)城其他區(qū)域便宜了不少，特別是和目前熱銷的渝天府和熙上對(duì)比，單價(jià)每平宜便宜了五六千，很多人沖著拿時(shí)間換空間的想法買了這兩個(gè)樓盤。

那么作為科學(xué)城核心，金鳳價(jià)值到底怎么樣？是不是又是重慶又一個(gè)價(jià)值洼地？金鳳的房子值不值得買？

金鳳目前存在的問題

個(gè)人認(rèn)為，金鳳的定位高、規(guī)劃好、產(chǎn)業(yè)強(qiáng)，地塊的未來聚集的都是高凈值人群，但是該板塊也存在諸多的問題：

第一，金鳳的規(guī)劃雖然好，但是周期特別長(zhǎng)。金鳳目前的城市居礎(chǔ)配套都處于起步階段，還需要很長(zhǎng)的時(shí)間去沉淀，最快的軌道交通都需要在2027年通車。

第二，在現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)下行的情況下，房地產(chǎn)開發(fā)速度減緩，房企不拿地，新區(qū)想要靠以前先賣地再做開發(fā)的方式變得更為困難。

第三，金鳳與老城連接不緊密，人口導(dǎo)入是個(gè)問題。相對(duì)于科學(xué)城其他熱點(diǎn)板塊，西永、大學(xué)城已經(jīng)開發(fā)多年，擁有成熟的人氣，土主與核心區(qū)通過隧道直接相連，開車十分鐘即可到達(dá)，這三個(gè)板塊未來的流通性不會(huì)有太大的問題。而反觀金鳳，距離遠(yuǎn)，配套是未知數(shù)，對(duì)于核心區(qū)的人口完全沒有吸引力，而金鳳的產(chǎn)業(yè)多是以科研為主產(chǎn)業(yè)，人口不多，周期長(zhǎng)，所以金鳳房子未來流動(dòng)性一定會(huì)存在問題。

所以總結(jié)一下，金鳳有價(jià)值，但是并不是像很多人吹得這么離譜。如果說手里有閑錢，等得起周期，做好長(zhǎng)期吃肉的準(zhǔn)備，可以去金鳳看一下。如果你是普通人，想抄底金鳳賺一波，可能你等不到這個(gè)周期，短期內(nèi)想要變現(xiàn)都非常的困難。