在重慶，買(mǎi)賣(mài)普通商品房是沒(méi)有非稅這個(gè)概念的。但是，當(dāng)你買(mǎi)賣(mài)經(jīng)濟(jì)適用房或者安置房的時(shí)候，在中介給你的費(fèi)用清單中，一定會(huì)包含非稅這一項(xiàng)費(fèi)用。

二手房買(mǎi)賣(mài)中的非稅是什么意思

非稅又叫做土地出讓金，是買(mǎi)賣(mài)劃撥地性質(zhì)的房子時(shí)必須交的費(fèi)用，由ZF收取。

為什么要交這個(gè)費(fèi)用呢？這就與土地取得方式有關(guān)了：

劃撥地：劃撥地一般出現(xiàn)在房改房、集資房、安置房和經(jīng)濟(jì)適用房等非普通商品房中，在開(kāi)發(fā)商拿地的時(shí)候是不用交土地出讓金的。

而與房子價(jià)格最密切相關(guān)的就是土地價(jià)格，開(kāi)發(fā)商在拿地的時(shí)候沒(méi)交這塊土地的出讓費(fèi)用，房子自然就便宜。而你現(xiàn)在要拿到市面上來(lái)賣(mài)，但只有商品房才能買(mǎi)賣(mài)，繳納土地出讓金（或者說(shuō)非稅）的目的就是讓你的房子由非商品房變成商品房。

出讓地：現(xiàn)在市面上的絕大部分商品房，都是由開(kāi)發(fā)商在繳納了土地出讓金以后開(kāi)發(fā)建設(shè)的，把這部分費(fèi)用攤到房?jī)r(jià)上，房?jī)r(jià)自然就會(huì)比劃撥地上的房子貴。但是，由于開(kāi)發(fā)商已經(jīng)繳納過(guò)土地出讓金，因此再次上市交易的時(shí)候就不需要繳這部分費(fèi)用。

二手房非稅的征收標(biāo)準(zhǔn)

二手房非稅的征收與房屋面積大小和房子的坐落有關(guān)，計(jì)算公式是：

非稅=房子建筑面積*對(duì)應(yīng)土地等級(jí)的基準(zhǔn)地價(jià)*4%

這里解釋一下對(duì)應(yīng)土地等級(jí)的基準(zhǔn)地價(jià)這個(gè)概念。房屋所在地區(qū)的規(guī)劃和自然資源局會(huì)對(duì)轄區(qū)內(nèi)不同位置的土地進(jìn)行評(píng)級(jí)，分為1~7級(jí)，然后再給不同等級(jí)的土地進(jìn)行定價(jià)，1級(jí)土地最貴，7級(jí)最便宜。

下圖就是重慶永川區(qū)土地級(jí)別冊(cè)的部分內(nèi)容：

下圖是永川區(qū)土地級(jí)別對(duì)應(yīng)的基礎(chǔ)地價(jià)：

假設(shè)一套位于永川區(qū)的房子，建面是80㎡，土地級(jí)別是1，性質(zhì)屬于住宅用地。它在買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候需要繳納的非稅=80*2080*4%=6656元。