以下有關(guān)重慶中交拾園雅集紅線內(nèi)外不利因素的內(nèi)容來(lái)源于售房部，非我本人編寫(xiě)。為方便大家查看，由于像素問(wèn)題，我把圖片上的內(nèi)容整理成了文字形式。

中交拾園雅集紅線內(nèi)不利因素

一、本項(xiàng)目分期開(kāi)發(fā)，存在在建和未建部分，故未來(lái)建筑對(duì)本期住宅環(huán)境的影響暫不能確定，不排除將來(lái)周邊的建筑施工、建筑形態(tài)對(duì)本期造成的噪音、粉塵等影響。建成后可能會(huì)對(duì)相鄰樓棟的噪音、震動(dòng)、采光、通風(fēng)、視線、粉塵污染等產(chǎn)生影響。

二、本小區(qū)紅線內(nèi)現(xiàn)規(guī)劃有以下公共配套設(shè)施，在符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的前提下，仍可能對(duì)相鄰的住宅產(chǎn)生影響（樓棟編號(hào)為暫定編號(hào)，最終以相關(guān)部門(mén)出具的編號(hào)為準(zhǔn)）：

1、小區(qū)整體與周?chē)姓缆反嬖诟卟睿簴|側(cè)12、13、14、15、16、17號(hào)樓正負(fù)零比相鄰市政道路高約6-7米；西側(cè)7號(hào)樓比相鄰市政道路高約5米；北側(cè)8號(hào)樓比相鄰市政道路高約1-2米；北側(cè)10號(hào)樓比相鄰市政道路高約2-3米；北側(cè)12號(hào)樓比相鄰市政道路低約2-3米。臨近道路的房屋有噪音、震動(dòng)、尾氣、燈光、粉塵等不利影響。

2、小區(qū)的室外集中活動(dòng)場(chǎng)地，人群活動(dòng)時(shí)對(duì)5、6號(hào)樓住宅有噪音、震動(dòng)、粉塵、燈光等不利影響。

3、小區(qū)人行出入口，可能對(duì)7、8、1、17號(hào)樓住宅有噪音、震動(dòng)、尾氣、粉塵等影響。

4、小區(qū)消防車(chē)道出入口，可能對(duì)7、8號(hào)樓住宅有噪音、震動(dòng)、尾氣、燈光、粉塵等不利影響。

5、小區(qū)地下車(chē)庫(kù)及非機(jī)動(dòng)車(chē)出入口，可能對(duì)7、8、9、10、11、12豪洛住宅有噪音、震動(dòng)、尾氣、燈光、粉塵等不利影響。

6、負(fù)一層的車(chē)庫(kù)設(shè)置有設(shè)備用房，在設(shè)備運(yùn)行時(shí)可能產(chǎn)生噪音、異味、震動(dòng)、輻射、燃煙等不利影響。

7、小區(qū)舍友格柵池，可能對(duì)鄰近住宅有味道的不利影響。

8、樓棟附近設(shè)置風(fēng)井，開(kāi)啟時(shí)鄰近住宅有噪音、震動(dòng)、尾氣、粉塵等不利影響。

9、消防車(chē)道、消防救援場(chǎng)地、消防回車(chē)場(chǎng)，可能對(duì)鄰近住宅有噪音、震動(dòng)、尾氣、燈光、粉塵等不利影響。

10、9號(hào)樓地下一層有垃圾箱房，山墻設(shè)置垃圾箱房高空排放尾氣井，可能對(duì)臨近住宅有噪音、震動(dòng)、氣味、粉塵等不利影響。

11、小區(qū)的分臺(tái)擋墻，可能對(duì)鄰近住宅有出行困難、視線干擾、采光等不利影響。

12、小區(qū)的物管用房、社區(qū)組織用房、入口大堂，可能對(duì)臨近住宅產(chǎn)生視線干擾、噪聲、視野、燈光、震動(dòng)、粉塵等不利影響 。

13、市政公交港，可能對(duì)鄰近住宅有噪音、震動(dòng)、尾氣、燈光、粉塵等不利影響。

14、人防出地面的樓梯，可能對(duì)12、13、14、15號(hào)樓住宅有視線干擾，噪聲、震動(dòng)、燈光、粉塵等的不利影響。

15、5號(hào)樓南側(cè)、6號(hào)樓南側(cè)、12號(hào)樓北側(cè)、14號(hào)樓南側(cè)及北側(cè)、17號(hào)樓北側(cè)擋墻臨近住宅采光面，可能對(duì)鄰近住宅有視線干擾、采光等不利影響。

16、臺(tái)地間設(shè)置景觀電梯及樓梯，可能對(duì)鄰近住宅有視線干擾、噪音、震動(dòng)、燈光、粉塵等不利影響。

17、4號(hào)樓山墻設(shè)置柴油發(fā)電機(jī)尾氣井煙道，可能對(duì)鄰近住宅有溫度、噪音、震動(dòng)、氣味、粉塵等不利影響。

18、小區(qū)內(nèi)設(shè)置垃圾集中收集點(diǎn)，可能對(duì)鄰近住宅有氣味、視線干擾等不利影響。

19、本項(xiàng)目地下室部分停車(chē)位舍友集水井、消防栓等設(shè)施設(shè)備，可能存在停車(chē)不便等影響。

三、本提示圖僅為示意圖，所示位置、距離、地理格局可能與實(shí)際存在差異，并不作為嚴(yán)格意義上的地圖。

四、本公示旨在協(xié)助您了解購(gòu)房的相關(guān)注意事項(xiàng)，如出現(xiàn)其內(nèi)容與實(shí)際情況不一致的情形，以實(shí)際交付為準(zhǔn)。

五、以上提示的不利因素，具體分布見(jiàn)示意圖，出賣(mài)人在制定銷售價(jià)格時(shí)，已充分考慮以上不利因素的影響。

六、以上信息，是基于政F已經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃及設(shè)計(jì)方案而定，后因規(guī)劃及設(shè)計(jì)方案調(diào)整而導(dǎo)致信息變化的，以最終政F批準(zhǔn)的規(guī)劃方案為準(zhǔn)。

七、買(mǎi)受人同意并確認(rèn)，以上信息為出賣(mài)人在簽訂合同時(shí)，基于經(jīng)政F批準(zhǔn)的規(guī)劃及設(shè)計(jì)方案所了解的內(nèi)容，并不代表出賣(mài)人對(duì)相關(guān)全部信息完全悉知，上述已提示的不利因素和可能的未盡內(nèi)容并不構(gòu)成出賣(mài)人違約和買(mǎi)受人的索賠理由。買(mǎi)受人在購(gòu)買(mǎi)前，已經(jīng)對(duì)上述因素及其他可能的影響合同簽訂及該房屋價(jià)格的因素，作了全面考慮。

八、因受條件所限和不同主體之間的認(rèn)知差異，出賣(mài)人難以窮盡列舉本項(xiàng)目紅線內(nèi)所有現(xiàn)狀，包括但不限于本項(xiàng)目紅線內(nèi)外公共配套設(shè)施及周邊建筑、道路、環(huán)境以及影響個(gè)人生活的通風(fēng)、采光、噪音、層高、景觀燈不利因素，買(mǎi)受人在簽約前通過(guò)查詢政F網(wǎng)站和到本項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地查看等方式充分了解，并在購(gòu)買(mǎi)前仔細(xì)比較、慎重決定，一旦簽約將視為對(duì)本項(xiàng)目所有不利因素的認(rèn)可。

九、本紅線外部不利因素提示僅適用于我司開(kāi)發(fā)的拾園雅集項(xiàng)目?jī)山聟^(qū)悅來(lái)組團(tuán)Q分區(qū)Q09-1地塊。

中交拾園雅集紅線外部不利因素

為了維護(hù)本項(xiàng)目買(mǎi)受人的合法權(quán)益，重慶嘉熙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司特將拾園雅集項(xiàng)目當(dāng)前整體審批規(guī)劃、周邊環(huán)境及不利因素等內(nèi)容進(jìn)行以下提示，并慎重提醒所有買(mǎi)受人，在選擇房源及簽訂《重慶市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及其附件時(shí)，認(rèn)真考察和了解項(xiàng)目當(dāng)前的整體規(guī)劃審批、周邊環(huán)境及不利因素等內(nèi)容。同時(shí)，出賣(mài)人向買(mǎi)受人做出如下重要提示！

一、基礎(chǔ)情況說(shuō)明：

1、市政路：本項(xiàng)目周邊的市政道路，可能對(duì)本項(xiàng)目產(chǎn)生尾氣、粉塵、燈光、噪音等不利影響（紅色箭頭為城市主干道，紫色箭頭為城市次干道，藍(lán)色箭頭為城市支路）。

2、公交車(chē)站點(diǎn)：臨近樓棟可能會(huì)受到噪聲影響（本項(xiàng)目其他周邊的市政交通道路、交通站點(diǎn)，存在后期政F規(guī)劃調(diào)整的可能性，本公司對(duì)此不做承諾）（示意圖標(biāo)注2）。

3、加油站：可能對(duì)本項(xiàng)目產(chǎn)生空氣污染、噪音、尾氣等不利影響，加油站存在位置調(diào)整的可能性（示意圖標(biāo)注3）。

4、市政公園：后期建設(shè)過(guò)程中和投入使用后，可能對(duì)本項(xiàng)目產(chǎn)生噪音、震動(dòng)、粉塵等不利影響（示意圖標(biāo)注4）。

5、學(xué)校：為政F規(guī)劃學(xué)校，可能對(duì)本項(xiàng)目產(chǎn)生噪聲、燈光等不利影響（示意圖標(biāo)注5）

6、地鐵出入口：臨近樓棟可能會(huì)受到噪聲影響（本項(xiàng)目周邊的地鐵出入口，存在后期政F規(guī)劃調(diào)整的可能性，本公司對(duì)此不做承諾）（示意圖標(biāo)注6）。

7、地下人行通道出入口：臨近樓棟可能會(huì)受到噪聲影響（本項(xiàng)目周邊的人行出入口，存在后期政F規(guī)劃調(diào)整的可能性，本公司對(duì)此不做承諾）。（示意圖標(biāo)注7）

8、社會(huì)福利用地：為政F規(guī)劃社會(huì)福利用地，后期建設(shè)過(guò)程中，可能對(duì)本項(xiàng)目產(chǎn)生噪音等不利影響（示意圖標(biāo)注8）。

9、人行天橋：臨近樓棟可能會(huì)受到噪聲、燈光等不利影響（本項(xiàng)目周邊的人行天橋，存在后期政F規(guī)劃調(diào)整的可能性，本公司對(duì)此不做承諾）（示意圖標(biāo)注9）。

10、上跨道路橋：臨近樓棟可能會(huì)受到噪聲、燈光、尾氣等不利影響（示意圖標(biāo)注10）。

11、住宅區(qū)：為政F規(guī)劃居住用地，后期建設(shè)過(guò)程中，可能對(duì)本項(xiàng)目產(chǎn)生噪音等不利影響（示意圖標(biāo)注11）。

12、商業(yè)：為政F規(guī)劃商業(yè)用地，后期建設(shè)過(guò)程中，可能對(duì)本項(xiàng)目產(chǎn)生噪音等不利影響（示意圖標(biāo)注12）。

13、醫(yī)療衛(wèi)生用地：為政F規(guī)劃醫(yī)療衛(wèi)生用地，后期建設(shè)過(guò)程中，可能對(duì)本項(xiàng)目產(chǎn)生噪音等不利影響（示意圖標(biāo)注13）。

14、公共交通場(chǎng)站用地：為政F規(guī)劃公共交通場(chǎng)站用地，可能對(duì)本項(xiàng)目產(chǎn)生燈光、噪聲、尾氣等不利影響（示意圖標(biāo)注14）。

15、市政基礎(chǔ)設(shè)施用地：目前規(guī)劃為消防用地，后期建設(shè)過(guò)程中，可能對(duì)本項(xiàng)目產(chǎn)生燈光、噪音、尾氣等不利影響（示意圖標(biāo)注15）。

16、飛機(jī)航線：未來(lái)可能對(duì)本項(xiàng)目產(chǎn)生噪音等不利因素。

二、特別情況說(shuō)明：

1、本紅線外部不利因素提示僅適用于我司開(kāi)發(fā)的拾園雅集項(xiàng)目?jī)山聟^(qū)悅來(lái)組團(tuán)Q分區(qū)Q09-1地塊。

2、本公司在制定銷售價(jià)格時(shí)，已充分考慮了以上因素對(duì)房屋可能造成的不利影響。

3、以上信息是由本公司根據(jù)項(xiàng)目周邊狀況、政F規(guī)劃文件搜集而來(lái)，僅對(duì)現(xiàn)狀進(jìn)行描述。項(xiàng)目周邊可能因?yàn)槌鞘邪l(fā)展、建設(shè)等各種原因而發(fā)生變化，非本公司所能控制。因此本公司擬出以上信息不意味著本公司對(duì)此做出了任何承諾或保證。上述信息發(fā)生變化時(shí)，本公司不再另行通知或公示。

4、買(mǎi)受人同意并確認(rèn)，以上信息為出賣(mài)人在簽訂合同時(shí)，基于經(jīng)政F批準(zhǔn)的規(guī)劃及設(shè)計(jì)方案所了解的內(nèi)容，并不代表出賣(mài)人對(duì)相關(guān)全部信息完全悉知，上述已提示的不利因素和可能的未盡內(nèi)容并不構(gòu)成出賣(mài)人違約和買(mǎi)受人的索賠理由。買(mǎi)受人在購(gòu)買(mǎi)前，已經(jīng)對(duì)上述因素及其他可能影響合同簽訂及該房屋價(jià)格的因素，做了全面考慮。

5、買(mǎi)受人知悉并確認(rèn)由于受條件限制出賣(mài)人難以窮盡列舉本項(xiàng)目紅線內(nèi)外所有現(xiàn)狀，包括但不限于本項(xiàng)目紅線外公共配套設(shè)施及周邊建筑、道路、環(huán)境以及影響個(gè)人生活的通風(fēng)、采光、噪音、層高、景觀燈不利因素，買(mǎi)受人在簽約前通過(guò)查詢政F網(wǎng)站和到本項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地勘察等方式充分了解，并在購(gòu)買(mǎi)前仔細(xì)比較、慎重決定，一旦簽約將視為對(duì)本項(xiàng)目所有不利因素的認(rèn)可。

以上就是重慶中交拾園雅集項(xiàng)目的所有不利因素，當(dāng)然，售房部所公示的這些不利因素不可能完整，后面我會(huì)及時(shí)補(bǔ)充。