不論是在重慶還是其他省市，二手房買賣過程中都會涉及到一個稅種——那就是個人所得稅。

在重慶購買二手房，個人所得稅是買方交還是賣方交？

從法律上來講，個人所得稅是指自然人應(yīng)向zf上繳的收入的一部分。在二手房買賣過程中，有收入的一方是賣方，買方只有支出沒有收入，因此個稅理應(yīng)由賣方來交。

但在現(xiàn)實情況中，賣方通常都會把所有稅費轉(zhuǎn)嫁到買方身上，也就是買方來交個人所得稅。這種做法聽起來很不合理，但現(xiàn)實就是如此。

有沒有免個稅的二手房？

肯定是有的。

重慶對家庭滿五唯一的房子免征個人所得稅。具體說來即：以家庭為單位，如果該套住房是家庭唯一的房子，且下證滿5年，這種情況就可以不用交個人所得稅。

家庭是指：包括夫妻雙方和未成年子女，不包含已成年子女或者家里的老人。

因此，如果遇到滿五唯一、各方面都還不錯的房子，一定要趕緊下手。

個人所得稅如何計算？

個人所得稅計算方式有兩種，一種以差額為標準計算（查賬征收），另一種以核稅價為標準計算（核定征收）。

查賬征收：這種計稅方式適用于有原始購買發(fā)票，能清楚知道買房到現(xiàn)在賣房時核稅價的差額，稅率為差額*20%。

核定征收：如果不能提供證明房屋原值的憑證（購房合同、發(fā)票等），則按核稅價進行征收，稅率為核稅價的1%。

這里需要提一句的是核稅價，它并不等于成交價，核稅價通常都會比成交價低一些。在申報個稅和契稅的時候，可以不按照成交價進行申報，只要申報的價格比稅務(wù)局系統(tǒng)內(nèi)的價格高就可以，一般中介公司都清楚各個區(qū)的核稅價大概在什么價位。如果所申報的價格比稅務(wù)局系統(tǒng)高，則按照申報價格核稅，如果比稅務(wù)局系統(tǒng)低，則以稅務(wù)局系統(tǒng)為準核稅。