重慶八中初中部本部在中央公園， 采取業(yè)主子女劃片入讀的辦法。具體劃片范圍為（也就是可以讀八中本部的二手房小區(qū)）：
1.融創(chuàng)嘉德項目F60-1／02-1、F30-1／02、F32-1／02地塊（融創(chuàng)嘉德領館一二期）
2.魯能中央公館項目F51-1、 F46-2地塊（魯能城中央公館一期）
3.公園大道項目F69-1、 F70-1、F78-1、F79-5、F71-1地塊（中央公園壹號、上東匯南北區(qū)洋房）
招生原則
1.符合三對口
在當年8月31日（含）前戶籍在渝北區(qū)的適齡兒童符合如下三對口原則：
（1）適齡兒童與其法定監(jiān)護人的同一戶口簿。
（2）房屋產(chǎn)權(quán)有效證件。
（3）小學新生須提供預防接種證明；初中新生須提供小學畢業(yè)證明。
適齡兒童、少年因父母無自購房，自出生日起戶籍一直掛靠祖父母（外祖父母），與父母、祖父母（外祖父母）在招生服務區(qū)常住的，視為符合“三對口”入學條件。
2.落戶時間
在這幾個二手房小區(qū)買房雖然可以讀八中本部，但有落戶年限限制。買這幾個小區(qū)的二手房業(yè)主，需在落戶滿3年后才能入讀渝北八中本部（根據(jù)渝北教委2025年5月20日發(fā)布的最新教育政策）。如果落戶不滿3年，則由區(qū)教委統(tǒng)籌安排入學。
]]>那么，龍湖景粼玖序怎么樣？有什么優(yōu)缺點？下面就從我這個深耕北區(qū)的地產(chǎn)人的角度和大家分析一下。
龍湖景粼玖序基本配套
教育：整個項目劃片讀渝北巴蜀小學和數(shù)據(jù)谷中學（數(shù)據(jù)谷八中），新房業(yè)主落戶滿1年即可入讀，二手房業(yè)主需要提前3年落戶（根據(jù)渝北教委2025年5月20日發(fā)布的最新教育政策）。在中央公園的小學里面，渝北巴蜀小學的教學質(zhì)量最好，現(xiàn)在學位比較緊張，不滿足落戶要求的話有人幫忙牽線，贊助費據(jù)說在6位數(shù)。而數(shù)據(jù)谷中學以前也叫數(shù)據(jù)谷八中，后面把八中的名頭摘了，但任然是實打?qū)嵉陌酥行?，而且?022年出成績至今，成績甚至比渝北八中還要高。
商業(yè)：和很多低密住宅項目不一樣，龍湖景粼玖序在部分樓下規(guī)劃了一些社區(qū)底商，可以滿足業(yè)主的日常生活需求，不像禮嘉的昱湖壹號的部分組團，買包鹽都要去商場。另外，在項目南側(cè)幾百米的地方就是兩江國際商務中心，包含三大商業(yè)，即吾悅廣場、大悅城和龍湖公園天街，走路就能到，逛街購物還是比較方便的。
地鐵：項目附近有兩條地鐵線路，分別是10號線的中央公園西站和5號線的椿萱大道站。相對來說，到椿萱大道站要近一些，尤其是一二組團，步行幾分鐘就能到，四組團離地鐵最遠。
所以，在地理位置和配套上來看，景粼玖序在區(qū)域內(nèi)還是有比較明顯的優(yōu)勢。
龍湖景粼玖序不同組團價值分析
1.一組團
景粼玖序一組團總共有12棟，其中有3棟為兩梯兩戶的大平層，總高在16-17；有9棟為一梯兩戶的洋房，總高在7-8層。這個組團總的說來有兩種戶型，建面在150㎡以下的是傳統(tǒng)的豎廳，除了少數(shù)的非標戶型是兩房外，其余都是三房和四房；建面在150㎡以上的戶型都是橫廳，這在當年開盤的時候算是比較超前的設計。
景粼玖序一組團最大的優(yōu)勢有兩個：一是處在渝北巴蜀小學和數(shù)據(jù)谷中學的中間，到兩所學校都近；二是它離5號線的椿萱大道站也是所有組團中最近的，大概400米的距離，步行時間大概6分鐘。
2.二組團
龍湖景粼玖序二組團由13棟15-18層的小高層組成，采用的是圍合式布局，將整個組團分為四個中庭，樓間距能達到60-90米，從這一點來講，比一組團更舒服。
二組團主要是改善產(chǎn)品，主力戶型有131㎡的三房到192㎡的四房，還有部分一樓的大戶型（面積在200+）帶花園，但是沒有產(chǎn)權(quán)，僅能自己使用且不能硬化。
3.三組團
龍湖景粼玖序三組團的位置正好在中糧祥云A區(qū)的背面，它是所有組團里位置最好的，離小學近、離輕軌近、離商業(yè)近。
三組團也是洋房和大平層的組合，面積涵蓋103-118㎡的三房和119-169㎡的四房。
4.四組團
景粼玖序四組團是龍湖少有的精裝交付產(chǎn)品，對于不想花時間等待，又喜歡環(huán)境好、周邊配套齊全的朋友，可以考慮這個組團。
但是，相比其他三個組團，四組團更偏向于剛需和剛改客群，主力面積在84~130㎡，而且有的樓棟梯戶比較高，達到了兩梯六戶，從這一點來講，四組團的品質(zhì)會比其他幾個組團差一些。
龍湖景粼玖序值得買嗎？
可以說中央公園的龍湖景粼玖序是這個區(qū)域的三好學生，學校、地鐵、商業(yè)、品質(zhì)，要啥有啥，在預算足夠以及能接受它的不利因素前提下，完全可以閉眼入。具體有哪些不利因素呢？我總結(jié)了下，大概有如下幾個：
首先，它被兩條主干道夾在其中，分別是項目東側(cè)的秋城大道（主要對一三組團有影響），項目北側(cè)的椿萱大道（主要對一二組團有影響）。另外，在項目西側(cè)還有一條在建道路（參照本文首圖），主要對二四組團有影響，影響有多大目前還不得而知，但從挖的路基來看，應該是雙向四車道。
其次，在項目北側(cè)，也就是一二組團對面很近的地方（目測不到50米）有高壓線。雖然科學家說高壓線對人體無害，但信與不信因人而異。
最后，龍湖擅長的是園林景觀的打造以及后期的物業(yè)維護，在戶型設計方面卻一直差了點意思，尤其是小戶型。
人無完人，房子也一樣。景粼玖序雖然也有諸多不太完美的地方，但從位置、配套以及品質(zhì)來看，它在中央公園范圍內(nèi)還找不出可以和它比肩的產(chǎn)品，只要在選擇的時候盡量的避開靠近馬路的樓棟，還是可以入手。
]]>重慶金茂國際生態(tài)新城怎么樣？這個問題我把它分成兩部分來講，一個是配套情況，另一個是具體組團的價值。
重慶金茂國際生態(tài)新城基本配套
教育配套：整個小區(qū)劃片讀渝北巴蜀小學和數(shù)據(jù)谷中學（以前也叫數(shù)據(jù)谷八中），但二手房需落戶滿5年才能讀。這兩所學校的教學質(zhì)量還不錯，不是普通的掛名學校。根據(jù)渝北教委2025年5月20日發(fā)布的最新教育政策，買二手房現(xiàn)只需要提前3年落戶就可以讀。
商業(yè)配套：小區(qū)背后就是三大商業(yè)（龍湖公園天街、吾悅廣場和中糧大悅城），步行10分鐘以內(nèi)就能到達。
交通配套：距離小區(qū)最近的站點是軌道中央公園西站，可以在這里換乘5號線或10號線（均已通車）。但是，不同組團到站點的距離有區(qū)別，后面再細說。
醫(yī)療配套：目前距離小區(qū)最近的醫(yī)院是渝北區(qū)人民醫(yī)院，是一家三甲醫(yī)院，距離不到兩公里。在小區(qū)的背后，有一家高端私立醫(yī)院在建（樹蘭醫(yī)院）。
公園配套：整個小區(qū)修建在2300畝中央公園的一端，部分組團的樓棟還能正看公園。
重慶金茂國際生態(tài)新城高層組團
重慶金茂國際生態(tài)新城由3個高層組團和4個別墅組團組成，這里我們先說高層組團。
1.錦悅（一期）
金茂錦悅組團由7棟高層組成，為毛坯交付。它是所有組團中離公園最近的，部分樓棟還可以看公園（主要是7棟，但樓下就是公園西路和公園北路相交的十字路口，噪音和灰塵影響較大）。
離公園近是錦悅組團的優(yōu)勢，但相較于其他幾個組團，它離地鐵和學校的距離是最遠的。到中央公園西2號口的距離大概在800米，步行時間12分鐘左右；到巴蜀小學距離約500米，步行時間7分鐘左右；到數(shù)據(jù)谷中學約1.5公里，步行時間25分鐘左右。
2.茁悅（二期）
相較于錦悅組團，茁悅的小區(qū)更小，只有4棟樓，同樣為毛坯交付。但是，它確是金茂三個高層組團中位置最好的：到中央公園西站的2號口距離大概為300米，步行時間5分鐘；巴蜀小學和幼兒園就在樓下，下樓即到；距數(shù)據(jù)谷中學距離大概1.1公里，步行時間18分鐘左右。
所以，如果是考慮娃兒讀書的客戶，建議買二期，最小的戶型是62㎡的小兩房，投入成本相對較小。
3.臻悅（三期）
和茁悅一樣，臻悅也只有4棟樓，不同的是臻悅組團為精裝交付，買來可以領包入住。
臻悅的位置介于茁悅和錦悅之間，到中央公園西站大約650米，步行時間10分鐘；到巴蜀小學大約550米，步行時間8分鐘；到數(shù)據(jù)谷中學和錦悅差不多，大概1.5公里，步行時間25分鐘。
中央公園金茂的三個高層組團大體情況就是這些，大家可根據(jù)自己的情況進行選擇。有一點需要提醒大家，盡量避開臨近秋成大道、公園北路、公園西路和同茂大道（臻悅2棟）的樓棟，因為隨著中央公園入住率的提升以及路網(wǎng)的打通，這些樓棟所受噪音的影響會越發(fā)明顯，實在沒得選，也要選這些樓棟朝中庭的戶型。
重慶金茂國際生態(tài)新城別墅組團
金茂這4個別墅組團有一個統(tǒng)一的名字——金茂墅。它們的位置情況參照高層組團即可，這里不再啰嗦，主要介紹下這4個組團的產(chǎn)品和房產(chǎn)稅情況。
傾城和傾心：這兩個組團都是純疊拼產(chǎn)品，品質(zhì)都差不多，價格相差也不大，但從位置上來說，我個人更推薦傾心。
瑞宸：在臻悅對面，小區(qū)里面全部都是聯(lián)排產(chǎn)品。
璟宸：在巴蜀小學旁邊，主要以合院為主，但有兩棟疊拼（上中下三疊），產(chǎn)品品質(zhì)在所有產(chǎn)品中是最高的。
需要特別注意的是，買金茂墅的別墅一定要注意有沒有豪宅稅，尤其是瑞宸和璟宸（包括那兩棟疊拼），有的房源是有豪宅稅的。有業(yè)主連自己都不知道自己的房子竟然有豪宅稅，所以在簽合同前一定要讓業(yè)主去稅務查一下。因為有豪宅稅的房子，不僅每年都要交稅，還會影響后期再次出手。
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先科普下三對口：
戶口對口——適齡兒童與父母（監(jiān)護人）的戶口一致且在轄區(qū)內(nèi)；
房產(chǎn)對口——房管證或房產(chǎn)證屬父母所有且在轄區(qū)內(nèi)；
居住地對口——實際居住地在轄區(qū)內(nèi)。
渝中區(qū)：優(yōu)質(zhì)教育資源云集的渝中區(qū)，它的二手房讀書政策想來應該是很嚴格的，但事實卻不是這樣，只需要在滿足三對口的前提下落戶滿1年（8月31日前）即可。
2023年2月更新：渝中區(qū)的入學政策已經(jīng)發(fā)生變化，部分學位緊張的學校，除了滿足三對口以外，還需要落戶滿3年（學位緊張學校以當年小學招生文件公布為準）。
渝中區(qū)教委咨詢電話：63818722
大渡口區(qū)：普通學校只要求學生滿足三對口的要求，對落戶時間沒有要求。但對于學位緊張的幾所學校，除了三對口外，還要求每戶小學6年內(nèi)、初中3年內(nèi)只能安排同一業(yè)主的子女入讀，2021年8月31日以后買的，還需提前3年落戶。所以要買學位緊張學校對應的劃片小區(qū)，應搞清楚前任業(yè)主是否在6年內(nèi)有子女入學。
大渡口區(qū)學位緊張的學校有：94中A區(qū)、95中、大渡口區(qū)實驗小學、育才小學（含建設村校區(qū)、雙山校區(qū)、雙山實驗分校）大渡口小學、鈺鑫小學。
大渡口教委咨詢電話：86192001
江北區(qū)：江北區(qū)暫時沒有特別要求，只要學生在報名前滿足三對口要求即可。
江北區(qū)教委咨詢電話：67560173
沙坪壩區(qū)：對于學位不緊張的學校，落戶滿1年即可；學位緊張的學校落戶需滿3年。
沙坪壩區(qū)學位緊張的學校有：樹人小學、南開小學、第一實驗小學、沙坪壩小學、育英小學和森林實驗小學。
沙坪壩區(qū)教委咨詢電話：86055600
南岸區(qū)：和江北區(qū)一樣，普通學校只要在報名前滿足三對口要求即可。但有13所學位緊張的學校，需提前3年落戶。
南岸區(qū)學位緊張的學校有：江南小學、珊瑚康恒小學、天臺崗雅居樂小學、天臺崗小學（上海城校區(qū)）、南坪實驗小學（康德校區(qū)）、南坪四海小學、彈子石小學（CBD校區(qū)）、中海學校、珊瑚魯能小學、南坪實驗金科小學、珊瑚中鐵小學、教師進修學院附屬小學。
南岸區(qū)教委咨詢電話：62838330
北碚區(qū)：同樣沒有落戶年限要求，只要在報名前滿足三對口即可。但北碚區(qū)和大渡口區(qū)一樣，要求每戶小學6年內(nèi)只能安排同一業(yè)主子女入讀，在下叉之前一定要搞清楚前任業(yè)主在6年內(nèi)是否有子女入學過。
北碚區(qū)教委咨詢電話：68318232
渝北區(qū)：工作人員給出的答案是每個學校都不同，具體情況可以關注渝北教育微信公眾號，上面列出了不同學校對落戶年限的具體要求。渝北區(qū)應該算是五金花七龍珠最密集的一個區(qū)，這類學校往往對落戶時間要求也比較高，之前一直比較熱門的渝北巴蜀小學，人和街小學，兩江人小，數(shù)據(jù)谷八中，兩江南開等都需要提前五年落戶，2025年5月20日，渝北教委發(fā)布的最新招生方案中，之前需要提前五年落戶的幾所學校全部改成了提前三年。
渝北區(qū)教委咨詢電話：67821869
巴南區(qū)：巴南對二手房落戶時間沒有硬性要求，但遵循滿足三對口且落戶1年以上優(yōu)先安排入學的原則，對于滿足三對口但購買二手房落戶時間不足1年的學生，按照落戶時間由長及短的順序依次安排入學。
巴南區(qū)教委咨詢電話：66227010
九龍坡區(qū)：普通學校在8月31日前落戶且滿足三對口即可入學。對于學位緊張的學校，需落戶滿1年，且6年內(nèi)只能安排同一業(yè)主的子女入讀，下叉前一定要問清楚前任業(yè)主是否在6年內(nèi)有子女入過學。
九龍坡學位緊張學校：謝家灣小學、歇臺子小學、九龍坡區(qū)實驗一小（西郊小學）、彩云湖小學、森林小學、高新區(qū)實驗一小、鐵路小學。
九龍坡區(qū)教委咨詢電話：68780960
以上就是有關在重慶買二手房幾年可以讀書的全部內(nèi)容，寫于2021年8月3日。部分內(nèi)容可能會隨著時間的變化而發(fā)生變化，最好打電話問一下各個區(qū)的教委。
]]>為了方便大家對重慶的學校有一個大致的了解，我把重慶最好的中小學做一個整理（也就是五金花和七龍珠），后續(xù)會針對各個區(qū)的好學校進行分區(qū)梳理。
如果已經(jīng)鎖定學校，可以看這一篇文章幫助你進行校區(qū)的選擇。
重慶最好的小學（五金花）
重慶最好的小學有五所，分別是人民小學、人和街小學、巴蜀小學、樹人小學和謝家灣小學，統(tǒng)稱五金花。
1.人民小學
人民小學目前一共有四所校區(qū)，均為公立學校。
渝中校區(qū)：屬于本部，目前本部入讀條件需滿足提前三年落戶且六年一戶的要求，劃片小區(qū)大多是周邊的樓梯房小區(qū)以及美專校街。
兩江新區(qū)人民小學：在照母山，目前該所學校暫未對外劃片，僅針對約克郡小區(qū)業(yè)主按協(xié)議入讀，別墅組團的入學指標二手轉(zhuǎn)讓任可繼續(xù)使用，其他高層及洋房組團入學指標僅針對一手房業(yè)主使用。
兩江人民小學：地處龍興板塊，入讀需滿足三對口，新房提前一年落戶，二手房提前3年落戶（根據(jù)渝北教委2025年5月20日發(fā)布的最新教育政策）。
兩江人小的招生方式有三種：
- 龍興鎮(zhèn)符合三對口條件的適齡兒童均可參與搖號
- 有兩江人小入讀協(xié)議的可憑協(xié)議入讀
- 三對口條件下劃片入讀，目前僅針對綠城兩江御園小區(qū)進行劃片
融僑人民小學：在南岸區(qū)，入讀需滿足三對口，提前三年落戶。
招生方式有兩種：
- 有入學協(xié)議的可憑協(xié)議直接入讀
- 滿足協(xié)議入學名額后的剩余學位，針對金輝地產(chǎn)（原融僑地產(chǎn)）所開發(fā)的項目組團，可以在滿足三對口的條件下參與搖號
2.人和街小學
人和街小學目前一共有五所校區(qū)，均為公立學校，但是官網(wǎng)上一直僅有其中三所的信息，分別是人和街小學本部、天地人和街和首地人和街。
渝中區(qū)人和街校區(qū)：屬于本部，入讀需滿足提前三年落戶且六年一戶的要求，招生方式是劃片入讀，劃片校區(qū)均為周邊樓梯房小區(qū)。
鼓樓人和街小學：也在渝中區(qū)，距離本部不到4公里，2018年創(chuàng)辦，劃片方式入讀，目前劃片小學大多為周邊老房子，新一點的小區(qū)可以考慮白象街。
空港新城人和街小學：在中央公園，2017年創(chuàng)辦，入讀需滿足三對口，新房提前一年，二手提前3年的要求（根據(jù)渝北教委2025年5月20日發(fā)布的最新教育政策），劃片小區(qū)有魯能城中央公館、天晉、鵬潤、陽光城等，劃片小區(qū)房齡大部分比較新，產(chǎn)品也太涵蓋了高層洋房以及別墅，選擇面比較寬，可以同時兼顧自住與學區(qū)。
首地人和街小學：位于悅來，創(chuàng)辦于2019年，入讀需滿足三對口，新房提前一年，二手提前3年的要求（根據(jù)渝北教委2025年5月20日發(fā)布的最新教育政策）。
招生方式有三種：
- 擁有首地人和街入學協(xié)議的業(yè)主可憑協(xié)議入學
- 悅來街道范圍內(nèi)滿足三對口條件的適齡兒童可以參與搖號
- 目前僅針對首地江山賦小區(qū)進行劃片
天地人和街小學：位于渝中區(qū)化龍橋板塊，目前招生方式是協(xié)議入讀，具有天地人和街小學入學協(xié)議的業(yè)主可以憑協(xié)議入讀。
3.巴蜀小學
巴蜀小學一共有六個校區(qū)，包括兩所私立和四所公立。
渝中校區(qū)：屬于本部，入讀需滿足三對口，提前三年落戶且六年一戶的要求，目前劃片小區(qū)均為周邊老小區(qū)。
不同于人小和人和街本部周邊是樓梯房為主，巴蜀本部周圍的小區(qū)雖然房齡也比較老，但是電梯房還比較多，不愛爬樓梯的購房者可以考慮這邊。除此之外，巴蜀小學本部還有一種比較特殊的招生方式，購買魯能星城部分街區(qū)帶巴蜀小學指標的房子，小學階段可以選擇巴蜀本部入讀。
渝北巴蜀小學：位于中央公園，創(chuàng)辦于2016年，入讀需滿足三對口，新房提前一年，二手提前3年落戶的要求（根據(jù)渝北教委2025年5月20日發(fā)布的最新教育政策）。
該校區(qū)采用劃片方式，周邊金茂、龍湖、中糧以及金科美的均在劃片范圍內(nèi)，劃片小區(qū)房齡大部分比較新，產(chǎn)品也太涵蓋了高層洋房以及別墅，選擇面比較寬，可以同時兼顧自住與學區(qū)。
2024年年底，中央公園北S31地塊學校開建，渝北教委明確了這所學校也將是渝北巴蜀小學的直管校，將在2026年9月招生，目前是在數(shù)據(jù)谷小學借校辦學。
魯能巴蜀小學：位于渝北區(qū)，創(chuàng)辦于2007年。
招生方式有兩種：
- 購買魯能星城帶指標的房子，可以憑協(xié)議入讀
- 魯能星城業(yè)主（含江北區(qū)組團）可以參與搖號，2022年6月10日起交易的二手房需滿足入住五年才算符合三對口條件
巴蜀藍湖郡小學：位于兩江新區(qū)照母山附近，創(chuàng)辦于2007年。
招生方式有三種：
- 擁有入學協(xié)議的業(yè)主可以憑協(xié)議直接入讀
- 兩江新區(qū)直管區(qū)8個街道的適齡兒童可以參與搖號
- 劃片入讀，劃片小區(qū)包括藍湖郡、好望山、洋豐、力帆以及兩江名苑
巴南巴蜀實驗小學和悅來的啟誠巴蜀小學屬于私立小學，自愿報名即可。
4.樹人小學
樹人小學一共有9個校區(qū)，其中一所私立，8所公立，公立校區(qū)均位于沙坪壩區(qū)。
本部：位于沙坪壩小龍坎新街，入讀需滿足三對口，提前三年落戶且六年一戶，產(chǎn)權(quán)占比51%以上并且家庭人均面積15㎡以上。劃片小區(qū)房齡一貫比較老，好在可以選擇的電梯房小區(qū)也不少。
大學城樹人小學和大學城樹人第二小學：位于沙坪壩大學城板塊，兩個校區(qū)相隔一條馬路，入讀需滿足三對口，新房提前一年，二手提前三年落戶的要求，樹人二小暫時對落戶年限沒有要求，招生方式均為劃片入讀。
樹人思賢小學：位于沙坪壩大學城，創(chuàng)辦于2016年，入讀需滿足三對口，新房提前一年，二手提前三年落戶的要求，招生方式均為劃片入讀。
樹人博文小學、樹人和平小學、樹人崇文小學：位于沙坪壩西永，創(chuàng)辦于2019年，招生方式為劃片入學，目前只需滿足三對口就行，對落戶年限暫時沒有要求。
樹人鳳天小學：創(chuàng)辦于2006年，位于沙坪壩鳳天路，該校采用的是搖號方式，沙坪壩籍適齡兒童均可參與搖號。
樹人立德小學：位于巴南區(qū)，屬于私立學校，自愿報名即可入讀。
5.謝家灣小學
謝家灣小學目前已經(jīng)建成投入使用的共有四個校區(qū)，均為公立學校，在建的還有一個新校區(qū)位于九龍坡灘子口附近，也是由華潤引進代建。
謝家灣本部：入讀需滿足三對口，提前一年落戶且六年一戶，目前是劃片入讀的招生方式，劃片小區(qū)均為周邊老房子，樓梯房居多，電梯房占比較少。
華潤謝家灣小學：離謝小傳統(tǒng)本部比較近，也可以算謝小的本部，兩個校區(qū)師資互通，老師兩邊教學。
目前招生方式兩種：
- 購買華潤二十四城的帶指標的一手業(yè)主可以憑協(xié)議入讀
- 有50個搖號名額面向戶籍、房產(chǎn)以及實際居住地（三對口）為華潤二十四城的部分無指標樓棟進行搖號
謝家灣金茂小學：也位于謝家灣附近，入讀條件滿足三對口后進行劃片，對落戶年限暫時沒有要求，謝家灣附近未劃入謝小本部的小區(qū)基本都劃入了該校區(qū)。
謝家灣朵力小學：是謝家灣小學最早的分校，但已經(jīng)獨立建制，傳承了謝家灣小學的一些教學理念，目前招生方式是三對口條件下劃片入讀，對落戶年限暫時沒有要求。
重慶最好的中學（七龍珠）
重慶最好的中學有七所，分別是重慶一中、三中（南開）、八中、巴蜀中學、育才中學、西大附中和重慶外國語學校（一外），統(tǒng)稱七龍珠。
近十年，七龍珠高中部的錄取分數(shù)線都比聯(lián)招線高了100分＋，可見錄取難度還是比較大的。五金花的本部現(xiàn)在基本還是采用劃片入讀的方式，七龍珠的初中部本部則基本是采用搖號的方式，分校則大多是劃片入讀的方式。
1.重慶一中
重慶一中目前有6個校區(qū)，其中沙南街校區(qū)為高中部本部，包含初中部的校區(qū)有五個：皇冠實驗中學（皇冠一中）、重慶第一實驗中學（一實）、重慶一中寄宿學校、名校聯(lián)合校（名聯(lián)）、重慶第一雙語學校（一中國際部）。
名聯(lián)相當于一中初中部本部，和一實、一中寄宿校三個校區(qū)只能搖號入讀。
皇冠一中招生方式有搖號、協(xié)議和劃片入讀，但僅針對皇冠東和小區(qū)進行劃片。
一中國際部前兩年才轉(zhuǎn)公，之前是一所國際學校，轉(zhuǎn)公后招生方式是搖號和劃片，目前劃片小區(qū)僅四個。
2.重慶南開中學（三中）
南開中學目前已經(jīng)建成使用的有4個校區(qū)，包括沙南街老南開，南渝中學，南開兩江中學，融僑南開中學，目前沙坪壩西永板塊還規(guī)劃了一所南渝中學的新校區(qū)。
老南開校區(qū)目前只保留了高中部，南渝中學是南開的初中部，目前僅針對是沙坪壩戶籍進行搖號入讀。
兩江南開是初高中一體，在龍興板塊，入讀需滿足三對口，新房提前一年，二手房提前3年落戶的要求（根據(jù)渝北教委2025年5月20日發(fā)布的最新教育政策），招生方式有協(xié)議、搖號和劃片，但是劃片僅針對綠城兩江御園小區(qū)。
融僑南開也是初高中一體，在南岸區(qū)，招生方式有協(xié)議入讀、搖號以及小學對口三種方式。優(yōu)先滿足協(xié)議入讀的名額，其次就讀于融僑人民小學的應屆小學畢業(yè)生中學可以對口到融僑南開，剩余學位在面向南岸區(qū)戶籍應屆小學畢業(yè)生進行搖號。
3.重慶八中
八中目前一共有六個校區(qū)雙本部，分別是小龍坎正街重慶八中，渝北八中，科學城八中，龍興八中，宏帆八中，兩江金溪八中，數(shù)據(jù)谷八中，騰芳八中以及八中龍塔實驗學校。
重慶八中位于老沙坪壩區(qū)，是八中本部之一，目前只保留了高中部。
渝北八中在中央公園，也是八中的本部之一，有初中部和高中部。目前初中部全部采用劃片方式招生，需滿足新房提前一年，二手提前3年落戶（根據(jù)渝北教委2025年5月20日發(fā)布的最新教育政策），產(chǎn)權(quán)占比51%以上。
宏帆八中位于江北石馬河，也是八中體系中最出名的校區(qū)，歷年考試成績非常優(yōu)秀，八中體系中的高分段考生宏帆八中的占比非常高。
目前宏八招生方式有兩種：
- 協(xié)議入讀
- 搖號，戶籍屬于江北區(qū)、或父母在江北區(qū)從業(yè)，或監(jiān)護人及青少年本人單獨持有或共同持有江北區(qū)100%產(chǎn)權(quán)的房屋，符合以上三個條件之一可參與搖號
數(shù)據(jù)谷八中位于中央公園，也是近幾年八中系中人氣最高的一所，24年的中考成績聯(lián)招上線率100%，起來龍珠高中上線率90%。之前提前五年落戶的要求一直讓很多家長望而卻步，根據(jù)2025年5月20日渝北教委的最新發(fā)布，二手房只需提前三年落戶即可。
騰芳八中也是位于中央公園，2023年正式掛牌八中，目前的入學條件較為寬松，只需滿足三對口，監(jiān)護人產(chǎn)權(quán)占比51%即可。
科學城八中位于九龍坡含谷，之前是只有高中部，現(xiàn)擴建了初中部，預計24年開始招生?？瓢说膸熧Y由重慶八中和高新區(qū)統(tǒng)一安排，日常教學及活動和重慶八中保持一致，是正兒八經(jīng)的八中體系。
金溪八中位于兩江新區(qū)汽博板塊，由原來的金溪中學改編而來，目前招生方式是三對口劃片入讀，對落戶年限暫時沒有要求。
龍興八中位于兩江新區(qū)龍興板塊，創(chuàng)辦于2022年，目前招生方式是劃片入讀，需滿足三對口，提前一年落戶，產(chǎn)權(quán)占比51%以上。
重慶八中龍塔實驗學校位于龍頭寺，于2025年正式納入八中教育集團，目前招生只需滿足三對口，監(jiān)護人產(chǎn)權(quán)占比51%即可。
4.重慶巴蜀中學
巴蜀中學目前建成投入使用的一共有八個校區(qū)，即將新建3個校區(qū)，下面只針對主城區(qū)范圍內(nèi)的6所建成校區(qū)進行介紹，分別是重慶巴蜀中學，兩江巴蜀中學，巴蜀中學張家花園校區(qū)，巴蜀中學桂花園校區(qū)，魯能巴蜀中學，巴蜀科學城中學。
渝中區(qū)目前有三個巴蜀中學的校區(qū)：
北區(qū)路老巴蜀目前只有高中部。
張家花園校區(qū)和桂花園校區(qū)有初中部。這兩個校區(qū)招生方式采用的是多校隨機排位加對口直升的結(jié)合方式，這也是目前整個渝中區(qū)小升初的招生方式。符合條件的小學畢業(yè)生在渝中區(qū)12所中學進行志愿填報，根據(jù)志愿填報再進行抽簽派位；對于放棄志愿填報和抽簽、未能參與抽簽以及抽簽派位未中的學生，由教委統(tǒng)籌安排。
2025年更新：巴蜀中學虎頭巖校區(qū)將于2025年9月招生。自從虎頭巖校區(qū)消息出來之后，一直在爭論到底巴蜀初中部本部是張家花園校區(qū)還是虎頭巖校區(qū)，其實對于這兩所校區(qū)大家不用過于糾結(jié)，同處渝中區(qū)，這兩所都是巴蜀嫡系，所以不用非要爭個高下，在進行這兩所校區(qū)的選擇時，可以結(jié)合班型來進行考慮
兩江巴蜀中學位于禮嘉，創(chuàng)辦于2017年，建校初期和巴蜀中學是簽訂的9年期管理協(xié)議，2026年到期，現(xiàn)在有消息在傳續(xù)簽了10年，但是目前沒有官宣證實?，F(xiàn)在兩江巴蜀的招生方式是劃片入讀，需提前三年落戶且滿足三年一戶的要求，產(chǎn)權(quán)占比100%。
巴蜀科學城中學位于沙坪壩大學城，創(chuàng)辦于2021年，是一所高完中，目前招生方式是搖號，戶籍和小學學籍都在高新區(qū)范圍內(nèi)的畢業(yè)生即可參與科巴的搖號。
魯能巴蜀中學位于江北區(qū)龍頭寺，也是一所私轉(zhuǎn)公的學校，中學部分歸屬于江北區(qū)教委。魯能巴蜀在巴蜀體系中也是認可度比較高的，歷年考試成績也不錯，去年初我有個客戶買了一套房給孩子落戶，又花了十幾萬從河南轉(zhuǎn)到這所學校。
目前招生方式有兩種：
- 購買魯能星城帶指標的房源可以憑協(xié)議入讀
- 江北區(qū)戶籍的適齡兒童，適齡兒童或監(jiān)護人在江北區(qū)有房產(chǎn)并實際居住在內(nèi)，符合江北區(qū)區(qū)外戶籍流動人口隨遷子女入學條件的適齡兒童可以參與魯能巴蜀中學的搖號，除此之外，魯能星城小區(qū)業(yè)主（包含渝北區(qū)部分）也可以參與搖號
此外，巴蜀中學在照母山和禮嘉分別還有兩所新校區(qū)即將開建，照母山為高完中，禮嘉為小學加初中；魯能巴蜀在江北東也新建了一個校區(qū)
5.重慶育才中學
育才中學在主城區(qū)范圍內(nèi)現(xiàn)一共有8個校區(qū)，分別是謝家灣育才中學，育才成功學校，育才成功九龍園校區(qū)，重慶巴南育才實驗學校，育才成功巴國城校區(qū)，高新育才，明誠育才學校，育才實驗學校華巖分校（天寶育才），目前外部流傳著一個關于育才的排名：本部＞成功＞九龍園＞天寶≈高新
謝家灣育才主要是高中部，22年才開始新增了初中部。
育才成功有初中部，是育才最好的初中部。目前招生方式有兩種：
- 購買育才成功指標房的業(yè)主子女可以憑協(xié)議入讀
- 搖號，九龍坡區(qū)內(nèi)適齡兒童均可參與搖號
育才成功九龍園校區(qū)目前招生方式和育才成功一樣。
育才成功巴國城校區(qū)，這是一所高中部，和原來的舞蹈學校進行了合并，主要是針對藝術生。
高新育才也在九龍坡，目前招生方式是三對口劃片，對落戶年限暫時沒有限制，存在感不是很強，在育才體系中口碑反應比較一般。
明誠育才學校開辦于2023年，是一所9年一貫制學校，包含小學部和初中部，目前采用的是三對口劃片入讀的方式，但是由于開辦不久，所以學校到底怎么樣還有待考證。
育才實驗學校華巖分校，也是9年一貫制學校，包含小學部和初中部，招生方式是三對口條件下進行劃片，對落戶年限暫時沒有要求
重慶巴南育才實驗學校創(chuàng)辦于2021年，是一所高完中，也是一所私立學校，自愿報名即可，里面的國象班班型還是很不錯的。
6.西大附中
西大附中現(xiàn)在一共有6個校區(qū)，分別是西大附中本部，金州西附，星辰西附，竹林西附，西大兩江實驗學校，西大附屬中學東區(qū)（水土西附）。
西附本部位于北碚老城區(qū)，目前招生方式是多校隨機派位，適齡畢業(yè)生在北碚區(qū)幾所學校范圍內(nèi)進行搖號入學。
西大兩江實驗學校（蔡家西附），是一所民轉(zhuǎn)公的學校，目前招生方式也和本部一樣，采用搖號方式入學。
西大附屬中學東區(qū)（水土西附），這個校區(qū)據(jù)傳也可以算西附的本部，在水土區(qū)域，招生方式是小學學籍對口，目前對口小學是灘口小學和兩江春暉小學，簡單來說就是要在這兩所小學上學，中學才能上水土西附。
竹林西附目前只有高中部。
金州西附和星辰西附都位于照母山，兩個校區(qū)均采用劃片方式入讀。
金州西附需滿足提前三年落戶且三年一戶，產(chǎn)權(quán)占比100%的要求。星辰西附目前只需要滿足三對口就行。星辰西附這兩年才開始掛牌，所以一直不太被大眾認可，但是也屬于西附直屬校，也有西附本部的師資，所以未來發(fā)展還是不錯的。
7.重慶外國語學校
重慶外國語學校，也就是我們常說的一外，目前有三個校區(qū)，分別是重慶外國語學校（本部），重慶實驗外國語學校（實外），四川外國語大學重慶科學城中學（科外），另外兩江在建一個新校區(qū)。
一外本部只有高中部，大部分的初中都是在實外，實外的招生方式有兩種：
- 購買帶指標的房子可以憑協(xié)議直接入讀
- 九龍坡區(qū)戶籍的適齡兒童可以參與搖號
科外的招生方式目前是搖號，戶籍和學籍在高新區(qū)內(nèi)的學生可以參與搖號。
以上就是目前重慶五金花和七龍珠所有校區(qū)的匯總，大家可以根據(jù)自己鎖定的學校進行不同校區(qū)的選擇。
]]>所以，渝北區(qū)的教育資源相當豐富。包含八中本部以及多個八中管理校，照母山兩所西大附中、一中雙語、皇冠一中、一中寄宿，龍興南開、兩江巴蜀，還有25年9月即將開學的一外等。小學方面，巴蜀、人和街、人民小學皆有分校，自身還有像星光小學、金山小學這種優(yōu)質(zhì)的小學。
同時，渝北區(qū)的入學政策相對靈活，滿足落戶時間要求就可以讀，對于人均面積以及六年一戶都沒有要求，一套房子就能夠解決小學和初中的學區(qū)房問題。所以，渝北區(qū)也成為了家長們最喜歡的區(qū)域。
目前，渝北區(qū)教育資源最集中的地方有三個：照母山、禮嘉、中央公園。汽博中心和冉家壩也不錯，不過區(qū)域內(nèi)的樓齡普遍過老，而且以高密度的高層為主，可以作為次選。
渝北區(qū)推薦學區(qū)房組合
照母山：對口西大附中金州小學/一中雙語+博雅小學的約克郡北郡、北大資源博雅、康橋融府；對口西大附中星辰小區(qū)+金州小學的約克郡南郡、象嶼兩江公元。這兩個組合的房子都是位于照母山光環(huán)商圈附近，并且交通出行方便。
照母山的區(qū)位好、區(qū)域認可度高，背靠財富中心、光電園產(chǎn)業(yè)集群，附近的購買力強、高凈值人群多、房子的流通性和保值能力一流。
禮嘉：對口禮嘉實驗小學+兩江巴蜀中學的華僑城、兩江新宸、北恒紫云、晟景臺。
禮嘉環(huán)江而建，公園密度高，建筑密度低，大環(huán)境宜居，又有龍湖天街和軌道6號線。追求生活品質(zhì)并兼顧娃兒教育的家長可以考慮一下。
中央公園：對口人和街小學+八中本部的魯能中央公館一期；對口人和街小學＋數(shù)據(jù)谷八中的魯能中央公園二期三期、華潤悅府、陽光城未來悅；對口巴蜀小學+數(shù)據(jù)谷中學的金茂國際生態(tài)城、龍湖景粼玖序、中糧祥云。
中央公園可以選擇的學區(qū)房組合比較多，大多數(shù)的小區(qū)都能對口名校。區(qū)域內(nèi)的資源配套非常豐富，龍湖天街、光環(huán)花園城等商業(yè)氛圍濃厚，每個小區(qū)周邊都有大型公園，軌道5號線、9號線、10號線在區(qū)域有多個站點，整體生活便捷度很高。根據(jù)2025年5月20日渝北教委發(fā)布的最新政策，渝北巴蜀小學，空港新城人和街小學，數(shù)據(jù)谷八中等幾所名校的二手房落戶時間從5年改為了3年。
另外，中央公園北的新房也能夠?qū)诘接灞卑褪裥W的直管校和數(shù)據(jù)谷八中，考慮新房的朋友也可以關注一下。
]]>重慶二套公積金貸款申請條件
條件一：購房者需在重慶連續(xù)繳納6個月及以上公積金，并且買房時未斷繳；如果公積金繳存地是重慶以外的城市，但購房者戶籍在重慶，也可以使用。
條件二：貸款申請人及配偶不能有未結(jié)清的公積金貸款，也就是說，如果你家庭名下還有正處于按揭中的房子、并且使用了公積金貸款，想要申請二套公積金貸款，需要先把第一套結(jié)清。如果第一套使用的是純商貸，不論結(jié)清與否，都不會影響二套房使用公積金貸款。
以上兩點就是在重慶使用公積金貸款購買二套房最重要的條件，除此以外還有征信良好、收入穩(wěn)定等基本要求。
重慶二套公積金可貸額度、利率及首付比例
額度：二套公積金可貸額度和首套房沒有區(qū)別，個人最高80萬，夫妻最高120萬；如果是二孩以上家庭，個人最高100萬，夫妻最高160萬。如果配偶要參與共同借貸的話，同樣需要滿足上面提到的兩個條件。
但實際可貸額度與公積金賬戶余額有關，最高可貸余額的25倍。如果想要貸滿80萬，則要求公積金賬戶余額至少有32000元。如果配偶參貸，還有一點需要注意：總額度等于夫妻各自公積金賬戶余額的25倍相加，而不是夫妻雙方賬戶余額相加后的25倍，可能有點繞，這里舉例說明：
丈夫的公積金余額為50000，妻子的公積金余額為10000，那么夫妻倆可貸的最高額度為：
錯誤的計算方法：最高額度=（50000+10000）*25=120萬
正確的計算方法：最高額度=32000*25+10000*25=105萬
雖然丈夫的余額有50000，但他個人的最高額度只能貸80萬，超出部分是不能挪給妻子用的。
利率：根據(jù)2025年5月7日人民銀行的新政，二套房公積金貸款利率由原來的3.325%降為3.075%。
首付比例：根據(jù)2024年10月14日重慶住房公積金中心發(fā)布的最新政策，二套公積金首付比例下調(diào)為最低20%，如果購買的是二手房，評估價又不能做到滿評的話，首付比例會更高，打個比方：
一套總價200萬的二手房，評估價只能評180萬，現(xiàn)在用二套公積金貸款來買，真實首付為：
180*20%+（200-180）=56萬
真實首付比例為：56÷200=28%
以上就是在重慶使用二套公積金買房的相關知識點，如有不明白的地方可以隨時問我。
]]>- 在擬購房區(qū)沒有房子（或有全款房），但征信上沒有房貸記錄
- 征信上有房貸未結(jié)清，但在擬購房區(qū)無房
- 征信上有一套房貸未結(jié)清，且和擬購房在同一個區(qū)
- 征信上有兩套房貸未結(jié)清，且和擬購房在同一個區(qū)，如果能提供其中一套房的長租備案證明
- 真正的首次購房
以上幾種種情況按當前的貸款政策，均可以最低首付15%
2024年10月9日更新：目前，重慶最低首付比例調(diào)整為15%！二套房最低15%！
如果你是短期內(nèi)資金不夠，但一定要買房的，或者是希望少付首付多貸款的人，首付兩成當然是好事。但別忘了，首付越低你找銀行貸的錢就越多，你每個月要還的月供就越多，所以不要只看首付兩成的好，而忽略了后面還月供的壓力。
房貸不像其他的負債，你可以跟債主商量寬限幾天，這是硬負債，每個月都要還，有一次逾期就會影響到你的征信。
2025年5月20日最新利率如下：
利率降了、首付比例降了，重慶樓市就會回暖了嗎？
我必須要給很多盼著樓市立馬回暖的人潑一盆冷水，哪怕首付降到了兩成，重慶樓市也不可能馬上撐起來。
首付降到20%是因為經(jīng)過去年下半年冷場，很多開發(fā)商已經(jīng)扛不住了，如果直接降價，老百姓就更會覺得樓市不行了，對房子更沒信心。但要是把房價拉高來炒作，最終受益的只會是那些炒房團。而降低首付門檻，對于那些預算有些尷尬的剛需購房者來說卻是實打?qū)嵉睦?。但我必須要提醒一點，首付降低了，就意味著月供壓力要變大了。
此外，今年買房的形式和去年相比不見得有多樂觀，為什么呢？
去年，泰禾、華夏幸福接連爆雷，恒大、藍光等艱難自救，而開發(fā)商今年也絕對不會比去年輕松多少，這是一場硬仗，是很多企業(yè)的背水一戰(zhàn)，也是一些企業(yè)的翻身之仗。據(jù)不完整統(tǒng)計，2022年才開始，就至少有20家房企進行了多次組織結(jié)構(gòu)調(diào)整，包括X科、X湖、X茂在內(nèi)的知名企業(yè)也要勒緊褲腰帶縮圈、裁員、賣資產(chǎn)，這一切手段都是為了活下來。
而像中海、華潤、保利等國家隊居然還在業(yè)務擴張、收購優(yōu)質(zhì)項目，為的就是不讓樓市大起大落，換句話說，只要你買的項目優(yōu)質(zhì)，不管怎么樣都有人來兜底。對于民企來說也是及時雨，既拿到了周轉(zhuǎn)資金，也讓老百姓對樓市多一點點信心，不至于心灰意冷。
]]>- 如果征信上沒有任何房貸記錄，即使名下有全款房（銀行查不出來的前提下），算首房首貸，依據(jù)2024年5月17日最新政策，最低首付比例為15%
- 如果征信上有一次正在按揭的房貸記錄，不論對應房子是否在擬購房區(qū)，最低首付比例為15%；
- 如果征信上有兩次及以上正在按揭的房貸記錄，若其中僅有一套在擬購房區(qū)，則再買算二套房；若其中兩套在擬購房區(qū)，并且可以提供其中一套房屋的長租備案證明，則還是按二套房計算；若名下現(xiàn)有房產(chǎn)均不在擬購房區(qū)，則可以按首套房計算。2024年10月9日發(fā)布的最新房貸政策，首套房和二套房首付比例和貸款利率一直，首付最低15%，利率最低3.15%
二手房真實首付比例
事實上，二手房的最低首付比例和新房還是有所區(qū)別：新房是按照合同成交價作為基礎計算首付款，說首付兩成就真的是房價的兩成；而二手房的首付款則是以評估價作為基礎計算首付款，而有些時候評估價并不等于成交價，通常會比房子的真實成交價低。
舉個例子進行說明：
新房：如果成交價為100萬，按照首房首貸最低15%來計算，首付款為15萬。
二手房：如果房子的真實成交價為100萬，但通過評估公司出具的評估報告卻只有90萬，同樣按照首付首貸最低兩成的首付比例來算，真實的首付款=評估價*15%+（100-90）=90*15%+10=23.5萬，真實的首付比例從15%變成了23.5%。
當然，也不是每套房子的評估價都比真實成交價低，地段好、樓層好、裝修好、房齡新的房子通常是能做到滿評的，也就是評估價=成交價。因此，如果首付款有限的話，在買二手房之前盡量讓中介找能夠做到滿評的房子。
重慶買二手房的稅費
在重慶買二手房主要涉及這三種稅費：個稅、契稅和部分人要交的房產(chǎn)稅。
個稅：這個稅費本來是業(yè)主交的，但在二手房市場通常都會被轉(zhuǎn)嫁到買方，稅率為1%。但如果是業(yè)主家庭的唯一一套房，并且下證時間滿5年，就不用交個稅。
契稅：如果是首套房，建面140平米以下（含），稅率為1%，140平米以上為1.5%；如果是二套房，建面140平米以下（含），稅率為1%；140平米以上為2%；如果是三套及以上，稅率一律按照3%征收。
房產(chǎn)稅：重慶的房產(chǎn)稅比較復雜，可以分為三種情況，一是外地三無人員在重慶主城九區(qū)買房所產(chǎn)生的房產(chǎn)稅，二是在主城九區(qū)購買高檔住宅所產(chǎn)生的房產(chǎn)稅，三是在重慶主城九區(qū)購買獨棟別墅所產(chǎn)生的房產(chǎn)稅，具體情況參見重慶房產(chǎn)稅征收標準。
需要說明的是，稅費的計算涉及到一個核稅價，但這個價格通常都比房子的真實成交價低，具體是多少只有稅務系統(tǒng)知道。如果我們填寫的核稅價比他們系統(tǒng)里的低，則以稅務系統(tǒng)里的價格為基準核稅；如果我們填寫的比他們系統(tǒng)里的高，則以我們申報的價格為基準核稅?？傊痪湓?，誰的高就用誰的價格。
]]>答案是：看情況，看之前的房子在哪里，看之前房子的房子有沒有貸款
- 如果之前的兩套房都是全款購買的，買第三套房可以貸款，且利率和首付比例均按首套執(zhí)行；
- 如果之前的兩套都是貸款買的，且都不在擬購房區(qū)，買第三套是可以貸款的，也是按首套房執(zhí)行；
- 如果之前兩套都是貸款買的，其中一套在擬購房區(qū)，買第三套的話按二套房標準執(zhí)行。
- 如果之前兩套都是貸款買的，且兩套都在擬購房區(qū)，提供其中一套的長租備案證明，再買也可以按二套房標準執(zhí)行。
總結(jié)為一句話，現(xiàn)在的貸款政策只看擬購房區(qū)是否有貸款有房產(chǎn)，大大的降低了套次的判定標準，當下絕大部分購房者再買第三套房都是可以貸款的，而且現(xiàn)在首套房和二套房執(zhí)行一樣的首付比例和貸款利率，因此不論幾套房，購房成本對比之前都降低了很多。
重慶三套房契稅
目前重慶的契稅稅率執(zhí)行標準如下：
可上圖中可以看出，家庭購買的第三套房契稅稅率按照3%全額征收，且不管面積大小。
有一點需要注意，契稅對三套房的認定和銀行不一樣，契稅需要核查整個家庭名下的房產(chǎn)數(shù)量，且不管該房產(chǎn)是貸款買的還是全款買的、不管結(jié)清與否，只要是家庭名下的第三套房，一律按3%來征收契稅。
重慶有放開三套房貸款政策的可能嗎
在國家住房不炒的背景下，隨著人口三胎政策的落地，家庭人口有增加趨勢，我認為一線城市（包括重慶在內(nèi)的新一線城市）開放第三套是有可能的，前提條件是限定第三套購房資格，不是所有的人都有資格去買。我認為這個第三套的購買條件應該是家庭人均居住面積來計算，這個面積是多少為合適應國家應該制定出一個標準。注意這里的家庭為單位指的是直系家屬。如果你現(xiàn)在有兩套房，人均居住面積沒有超標的話，才可以購買第三套房，同時對第三房買賣交易要加個碼，堅持住房不炒的標準來限制。
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